Pointe at Silver Springs
Desarrollo de 68 Townhomes
Sesenta y ocho townhomes en 5.48 acres AR-3 — Fase I aprobada, Fase II en cola.
Lo que construimos
Pointe at Silver Springs es un desarrollo de 68 casas adosadas sobre 5.48 acres con zonificación AR-3 en Silver Springs Shores, condado de Marion — a 2 minutos del Walmart Supercenter, 7 minutos del Silver Springs State Park, 8 minutos del Marion County Hospital District y 19 minutos de la Downtown Historic Square de Ocala, con restaurantes, comercios y escuelas a lo largo del corredor circundante. El costo del terreno es de $1,900,000 con un ROI proyectado del 38.29% sobre $20,950,846 de costo total del proyecto en dos fases. Las unidades tienen un promedio de 1,868 sq ft con 3 dormitorios, 2.5 baños, garaje anexo para dos autos, porche de entrada y balcón en la suite principal.
La Fase I (1.30 acres, 18 unidades) está totalmente aprobada bajo el AR#29072 del condado de Marion — los juegos de planos arquitectónicos, civiles y MEP están sellados y listos para permiso. La Fase II (4.18 acres, 50 unidades) está en cola para el mismo sitio, con la ingeniería ya presupuestada en $5,500 por unidad.
What it could look like.
Renderizados conceptuales sugeridos de la construcción total de 68 unidades. Los planos de la Fase I están sellados y aprobados bajo el AR#29072 — vea los planos de ingeniería a continuación. La Fase II está en pre-desarrollo y se emitirá bajo un juego de planos independiente.
- Concepto de paisaje urbano · 3 BR / 2.5 BA, 1,868 sq ft por unidad · garaje para dos autos, porche de entrada, balcón principal
Los detalles, de principio a fin.
- Tipo de Proyecto
- 68-Unit Townhome Development (2 Phases)
- Tamaño del Terreno
- 5.48 acres
- Land Cost
- $1,900,000
- Zonificación
- AR-3 Multifamiliar
- Tamaño de Unidad
- Avg 1,868 sq ft (3 BR / 2.5 BA)
- Per Unit
- Two-car garage · entry porch · master balcony · interior laundry
- Phase I
- 18 unidades · 1.30 ac · 33,637 SF · aprobado AR#29072
- Phase II
- 50 unidades · 4.18 ac · 93,436 SF · pre-development
- Total Project Cost
- $20,950,846
- Gross Sellout
- $30,498,000
- Venta Neta
- $28,973,100
- Ganancia Proyectada
- $8,022,254
- Projected ROI (Blended)
- 38.29%
- TIR Proyectada
- 15-22% (19% base case)
- Cronograma
- 30-42 meses (both fases)
- Planificación del Proyecto
- Innova Land and Development Planning
Dónde se ubica.
Cómo se distribuye la parcela.
Véalo.
Por qué este mercado.
- 01Corredor de Silver Springs Shores — mercado residencial consolidado del condado de Marion
- 02La habilitación AR-3 admite la densidad completa de 68 unidades en una sola parcela
- 03Entrega por fases: el capital de la Fase I se desriesga parcialmente antes del inicio de obra de la Fase II
- 04Fuerte absorción en el área de Ocala para producto de casas adosadas a $240/SF
Lo que financian los inversionistas.
- Casas adosadas de 3 dormitorios y 2.5 baños
- Garaje anexo para 2 autos por unidad
- Balcón en la suite principal sobre el porche de entrada
- Vestidor · cuarto de lavado interior
- Sala / comedor / cocina de planta abierta en el nivel principal
- Piso de vinilo de lujo impermeable tipo tablón o porcelana con apariencia de mármol en todo el interior
- Encimeras de mármol y granito (cocina y baños)
- Gabinetes de madera estilo shaker
Construido para los próximos treinta años.
- Envolvente energéticamente eficiente (bloque de cemento, estuco, nivel superior con estructura de madera)
- HVAC moderno y ventanas de alto rendimiento
- Sistema de infiltración Stormtech para retención de aguas pluviales en el sitio
Lea lo que leemos.
- Aprobación de planos AR#29072 — Fase IAprobación de planos sellada del condado de Marion para el sitio de la Fase I de 18 casas adosadas (1.30 ac).Request
- Juego arquitectónico de la Fase IPlanos arquitectónicos completos: cimentación, plantas, secciones, alzados, disposición de armaduras y planos de techo para los Edificios 1, 2 y 3.Request
- Ingeniería civil / del sitio de la Fase IPlano del sitio, nivelación, plano de servicios, detalles de retención Stormtech, plan MOT y paquete completo de detalles del sitio.Request
- MEP de la Fase IJuegos de planos eléctricos y de plomería para los Edificios 1, 2 y 3.Request
- Permiso ambientalPermiso ambiental emitido que cubre el trabajo de sitio en la parcela de 5.48 acres.Request
- Permiso de aguas residuales MCUDPermiso de servicio de aguas residuales del Marion County Utilities Department — Silver Springs Shores WWTF (FLA296651).Request
- Resumen financiero — 2 fases / 68 unidadesModelo detallado de costos e ingresos: asignación de terreno por fase, base de construcción, desarrollo del sitio, costos blandos, tasas de impacto, venta total y rangos de ROI/IRR.Request
Los números.
Adquisición de terreno
- Costo total del terreno: $1,900,000
- Tamaño del terreno: 5.48 acres con zonificación AR-3
- Asignación por unidad: $27,941.18 entre 68 unidades
Base de construcción por unidad
- Tamaño promedio de unidad: 1,868 sq ft (3 BR / 2.5 BA)
- Construcción: $226,115 por unidad
- Desarrollo del sitio: $30,000 por unidad
- Costos blandos: $10,000 por unidad
- Tasas de impacto: $10,000 por unidad
- Ingeniería (50 unidades): $5,500 por unidad
- Precio de venta: $448,500 por unidad (~$240 por SF)
- Comisión + cierre: 5% del precio de venta
Desglose del costo del proyecto (68 unidades · 5.48 ac)
- Terreno: $1,900,000
- Construcción (127,073 SF × $121): $15,375,833
- Desarrollo del sitio (68 × $30K): $2,040,000
- Costos blandos (68 × $10K): $680,000
- Tasas de impacto (68 × $10K): $680,000
- Ingeniería (50 × $5,500): $275,000
- Costo total del proyecto: $20,950,846
Ingresos y retornos
- Venta bruta (68 × $448,500): $30,498,000
- Comisión + cierre (5%): $1,524,900
- Venta neta: $28,973,100
- Ganancia proyectada promedio: $8,022,254
- ROI combinado: 38.29%
- IRR estimado: 15-22% (caso base 19%)
- Cronograma: 30-42 meses de principio a fin
Qué se vende cerca.
- Promedio
- $334/sf
- Rango
- $301–$374
- Muestra
- 7
- 01415 SE 1st Ave #103-B, Ocala1,202 sf2025Brick City Lofts South, casa adosada en el centro de Ocala, Fase 2 en preconstrucción20251,202 sf$449,000$374/sf$449,000$374/sf
- 022858 Leicester Ter, The VillagesPendiente1,178 sf2004Belmont Villas, amueblada llave en mano, cerca de Southern Trace Plaza20041,178 sf$374,900$318/sf$374,900$318/sf
- 031052 Jackson St, The VillagesPendiente1,258 sf2005Villa con patio en Woodlawn, vista al agua y al campo de golf, sin bono20051,258 sf$419,900$334/sf$419,900$334/sf
- 041110 Burnettown Pl, The VillagesVendido1,132 sf2006Villa en Woodlawn, totalmente remodelada 2024-25, cerca de Sumter Landing20061,132 sf$379,900$336/sf$379,900$336/sf
- 05870 Robles Ave, Lady LakeVendido1,279 sf1998Villa San Lucas ampliada, frente al campo de golf19981,279 sf$385,000$301/sf$385,000$301/sf
- 061314 Santa Rosa Ct, Lady LakeVendido1,302 sf1994Villa De Laguna, vista al campo de golf Hacienda19941,302 sf$399,000$306/sf$399,000$306/sf
- 073173 Archer Ave, The VillagesVendido1,221 sf2000Modelo Somerset, frente al campo de golf, piscina climatizada de agua salada20001,221 sf$450,000$369/sf$450,000$369/sf
Cómo se construye.
- Capital
- $20,950,846
Pointe at Silver Springs se entrega en dos fases sobre una sola parcela. La Fase I (18 casas adosadas aprobadas) dura 12-18 meses y recicla el capital antes de que la Fase II inicie obra; la Fase II (50 casas adosadas) lleva el proyecto a su construcción total en otros 18-24 meses. El costo total del proyecto es de $20,950,846 frente a una venta neta de $28,973,100 — una ganancia proyectada de $8,022,254 con un ROI combinado del 38.29%.
- 01 · Fase I · Terreno + habilitaciónMeses 1-3
- 02 · Fase I · Construcción · 18 casas adosadasMeses 4-15
- 03 · Fase I · Venta + permisos de la Fase IIMeses 16-18
- 04 · Fase II · Permisos + construcción vertical · 50 casas adosadasMeses 19-36
- 05 · Fase II · Venta + distribución finalMeses 37-42
- 01Meses 1-3
Fase I · Terreno + habilitación
Cierre de la parcela AR-3 completa de 5.48 acres y puesta en marcha de la entrega de la Fase I. Los juegos de planos arquitectónicos, civiles y MEP de la Fase I ya están sellados bajo el AR#29072 del condado de Marion — los costos blandos cubren el paquete listo para construir y la ventana de emisión de permisos.
La primera llamada de capital cubre el cierre del terreno, la asignación de terreno por unidad correspondiente a la Fase I y el paquete de costos blandos necesario para obtener los permisos.
Deliverables- Escritura del terreno registrada
- Emisión del permiso de la Fase I (AR#29072)
- Ingeniería de la Fase II presupuestada
- 02Meses 4-15
Fase I · Construcción · 18 casas adosadas
Construcción vertical en el terreno aprobado de 1.30 acres de la Fase I. Tres edificios, 18 casas adosadas en total, 33,637 SF de espacio acondicionado. Desarrollo del sitio, losa, muros de bloque de cemento con estuco, nivel superior con estructura de madera, instalación preliminar MEP y acabados interiores según el catálogo de materiales de Innova. Desembolsos del contratista general inspeccionados cada mes.
La mayor parte del capital de la Fase I se despliega según el cronograma del contratista general — desarrollo del sitio, construcción vertical, costos blandos y tasas de impacto.
Deliverables- Tres edificios en vertical y cerrados al clima
- Informes de construcción mensuales con fotos y documentación de desembolsos
- Certificados de ocupación en las 18 unidades
- 03Meses 16-18
Fase I · Venta + permisos de la Fase II
Listado y cierre de las 18 casas adosadas de la Fase I a una venta promedio de $448,500 (~$240/SF). La venta neta de $7,669,350 de la Fase I devuelve el capital invertido y genera la ganancia de la Fase I ($2,196,332 · 40.13% ROI). En paralelo, se completa y presenta el juego de planos de la Fase II — ingeniería ya presupuestada en $5,500 por unidad para las 50 unidades.
Los ingresos por ventas primero devuelven el capital de la Fase I y los gastos operativos (5% de comisión + cierre), luego distribuyen la ganancia de la Fase I. Los costos blandos de la Fase II se despliegan a partir de la distribución de la Fase I.
Deliverables- 18 cierres de unidades de la Fase I
- Devolución de capital + distribución de la ganancia de la Fase I
- Juego de planos de la Fase II presentado para permiso
- 04Meses 19-36
Fase II · Permisos + construcción vertical · 50 casas adosadas
Emisión de permisos para el terreno de 4.18 acres de la Fase II, desarrollo del sitio en la tierra restante y construcción vertical de 50 casas adosadas (93,436 SF). Una fase más grande, el mismo producto, la misma paleta de materiales de Innova — construida bajo un solo contrato de contratista general secuenciado a lo largo de 18-24 meses.
Desembolsos de construcción de la Fase II más el desarrollo del sitio por unidad, los costos blandos, las tasas de impacto y la asignación de ingeniería de $5,500 por unidad.
Deliverables- 50 casas adosadas en vertical y cerradas al clima
- Informes de construcción mensuales con fotos
- Certificados de ocupación en las 50 unidades de la Fase II
- 05Meses 37-42
Fase II · Venta + distribución final
Listado y cierre de las 50 casas adosadas de la Fase II a una venta promedio de $448,500 (~$240/SF). Venta bruta de $22,425,000, neta de $21,303,750 tras 5% de comisiones y cierre. La ganancia de $5,825,922 de la Fase II con un 37.64% ROI completa la operación.
Los ingresos por ventas devuelven el capital invertido restante y distribuyen la ganancia de la Fase II. La contabilidad final y la transferencia de la distribución ocurren en el último cierre.
Deliverables- 50 cierres de unidades de la Fase II
- Contabilidad final de ambas fases
- Devolución de capital + transferencia de distribución de la ganancia total ($8,022,254)
Dos fases en una sola parcela, un mismo inversor en ambas. La Fase I despliega $5,473,018, construye 18 casas adosadas aprobadas y recicla el capital en el mes 18 con una distribución de ganancia de $2,196,332. La Fase II despliega luego $15,477,828, construye las 50 casas adosadas restantes y paga el saldo en el mes 42 — $28,973,100 de venta neta, $8,022,254 de ganancia total, 38.29% de ROI combinado.
- 01 · Capital desplegado$20,950,846Meses 1–36 · asignaciones por faseaboveTerreno, costos blandos, tasas de impacto, desarrollo del sitio, ingeniería y construcción vertical en ambas fases — financiado por el inversor de principio a fin sin préstamo bancario de construcción.
- 02 · Returned to investor$28,973,100Months 14–36 · final at month 36La venta neta devuelve los $20,950,846 de capital invertido y distribuye la ganancia proyectada de $8,022,254 (38.29% ROI combinado · IRR 15-22%).
- 03 · Avg Projected Profit$8,022,254Net of capital · distributed at sellout
Construida para durar.
Cada casa Innova incluye un paquete de materiales definido — piedra, pisos, gabinetes, herrajes, acabados. Especificado una vez, documentado una vez, aplicado a cada unidad del sitio.
Counter Tops01Granite and quartz, polished and supplied as super-jumbo slabs.
Flooring02Luxury vinyl plank standard, polished marble porcelain on request.
Cabinets03Wood shaker, kitchen and bath, two colors only.
Shower Tile16Large-format polished marble-look porcelain, two veining options.
Single Hung Windows10Single-hung vinyl, four exterior colors, white interior.
Front Doors08Six-panel raised, four colors.
The full Innova Materials Catalog — sixteen chapters, every finish on every build, with the exact options available to investors and end-buyers.
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