Su primera casa. Construida con Innova.
Elija un modelo. Elija cuántas. Nos encargamos de la construcción, la venta y el cierre.
Su paso más inteligente hacia la inversión inmobiliaria.
Comenzar en bienes raíces puede parecer abrumador — pero no tiene por qué serlo. Esta propuesta está diseñada específicamente para inversionistas que desean entrar al mercado con una estrategia que maximiza los rendimientos mientras minimiza la exposición inicial.
No solo le ayudamos a comprar una propiedad — le ayudamos a construir un plan rentable desde el primer día. A través de esta propuesta, presentamos lotes residenciales seleccionados estratégicamente a precios competitivos en los condados de Marion, Citrus y Hernando, Florida — incluyendo Ocala, Dunnellon, Homosassa, Brooksville y Spring Hill. Y si ya tiene su propio lote, también podemos trabajar con él.
Nuestro equipo gestiona todo el proceso — desde los planos arquitectónicos y los permisos de construcción hasta la coordinación del constructor y la venta final.
Usted financia la construcción de solo una casa usando su crédito. Las demás casas se ofrecen en preventa, donde el comprador obtiene su propio financiamiento de construcción y construye en el lote restante. Esta estructura reduce su exposición financiera mientras le permite beneficiarse de las eficiencias del desarrollo de varias casas.
Si lo prefiere — o si tiene crédito limitado — también podemos gestionar el proceso de planos y permisos y manejar todas las casas en preventa, pasando el proceso de préstamo a cada comprador. Usted espera la ganancia al final mientras nosotros gestionamos cada paso por usted.
Construir varias casas simultáneamente crea verdaderas ventajas de costo: menor costo de construcción por pie cuadrado, menores gastos de arquitectura y permisos, y mejores precios gracias a las eficiencias del constructor. Esta propuesta le permite participar de esos ahorros sin cargar todo el peso solo.
- Propiedad y potencial de ganancia de la construcción nueva
- Crecimiento de capital de un desarrollo estructurado estratégicamente
- Entrada apalancada a la inversión inmobiliaria con menor exposición
- Gestión profesional de principio a fin
Tres modelos. Un Starter Package.
Elija un modelo abajo — Elina, Katherine o Angelie — y use el selector 1 / 2 / 3 para ver cómo escalan las cifras. La selección de tres casas aplica automáticamente el descuento de ingeniería de $1,000 por unidad.
Render sugerido · Elina · 1,683 pies² · familia de nivel inicial Punto de entrada inteligente.Elina
- Beds
- 3
- Baths
- 2
- Sq ft
- 1,683
- Techos abovedados
- Amplia sala familiar
- Cocina con comedor
- Garaje para dos autos
- Encimeras de granito o mármol en cocina y baños
- Gabinetes de madera tipo Shaker en cocina y baño
- Piso de vinilo de lujo impermeable o azulejo tipo mármol en toda la casa
- Selección de colores y acabados
See Elina detailsPick how many propertiesInitial investment timeline · 2 homes- 01Ingeniería, planos, permisosAl firmar$16,600
- 02Permisos y tarifas de impactoAl aprobar el condado$16,000
- 03Limpieza del terrenoAl emitir el permiso$7,000
- Total initial investment$39,600
- + Lot acquisition · 2 lots$48,000
Costs may vary with market prices, land conditions, and county impact-fee evaluation. Estimates based on current market data.
Investment breakdown per unit- Construction cost per unit$190,300Unit construction, well, septic, utilities connection
- Initial investment per unit$19,800Engineering, plans, permits, impact fees, land clearing
- Lot cost per unit (average)$24,000
Average cost per unit$234,100Revenue per unit- Sale price$297,500
- Less commission & closing (5%)($14,875)
Net sale per unit$282,625- Projected profit · 2 homes
- $97,050
- Projected ROI
- 20.73%
Render sugerido · Katherine · 2,207 pies² · el modelo detrás de un acuerdo de desarrollo firmado con Innova Construcción comprobada.Katherine
- Beds
- 3
- Baths
- 2
- Sq ft
- 2,207
- 3 rec. / 2 baños · garaje para 2 autos
- Construcción de bloque de concreto (CBS) · techo de tejas
- Piso de vinilo de lujo impermeable o azulejo tipo mármol en toda la casa
- Encimeras de granito o mármol en cocina y baños
- Gabinetes de madera tipo Shaker en cocina y baño
- Paquete de electrodomésticos de acero inoxidable
- Techo abovedado en la sala principal y la cocina
- Porche frontal cubierto y lanai
See Katherine detailsPick how many propertiesInitial investment timeline · 2 homes- 01Ingeniería, planos, permisosAl firmar$16,600
- 02Permisos y tarifas de impactoAl aprobar el condado$18,000
- 03Limpieza del terrenoAl emitir el permiso$8,000
- Total initial investment$42,600
- + Lot acquisition · 2 lots$48,000
Costs may vary with market prices, land conditions, and county impact-fee evaluation. Estimates based on current market data.
Investment breakdown per unit- Construction cost per unit$242,700Unit construction, well, septic, utilities connection
- Initial investment per unit$21,300Engineering, plans, permits, impact fees, land clearing
- Lot cost per unit (average)$24,000
Average cost per unit$288,000Revenue per unit- Sale price$359,500
- Less commission & closing (5%)($17,975)
Net sale per unit$341,525- Projected profit · 2 homes
- $107,050
- Projected ROI
- 18.59%
Render sugerido · Angelie · 3,163+ pies² · premium de cinco habitaciones Rendimientos premium.Angelie
- Beds
- 5
- Baths
- 3
- Sq ft
- 3,163+
- 3,163 pies² solo la casa · opción de garaje para 2 o 3 autos, adosado o separado (costo adicional)
- 5.ª habitación flexible — configuración de suite para suegra u oficina
- Distribución de habitaciones separadas · área de estar abierta
- Rincón de desayuno · porche frontal y trasero cubierto
- Encimeras de granito o mármol en cocina y baños
- Gabinetes de madera tipo Shaker en cocina y baño
- Piso de vinilo de lujo impermeable o azulejo tipo mármol en toda la casa
- Selección de colores y acabados
See Angelie detailsPick how many propertiesInitial investment timeline · 2 homes- 01Ingeniería, planos, permisosAl firmar$20,600
- 02Permisos y tarifas de impactoAl aprobar el condado$20,000
- 03Limpieza del terrenoAl emitir el permiso$10,000
- Total initial investment$50,600
- + Lot acquisition · 2 lots$48,000
Costs may vary with market prices, land conditions, and county impact-fee evaluation. Estimates based on current market data.
Investment breakdown per unit- Construction cost per unit$370,900Unit construction, well, septic, utilities connection
- Initial investment per unit$25,300Engineering, plans, permits, impact fees, land clearing
- Lot cost per unit (average)$24,000
Average cost per unit$420,200Revenue per unit- Sale price$575,500
- Less commission & closing (5%)($28,775)
Net sale per unit$546,725- Projected profit · 2 homes
- $253,050
- Projected ROI
- 30.11%
Triplique sus ganancias.
Pase de un Starter Package de 1 o 2 casas a uno de construcción y venta de 3 casas. Innova exonera $1,000 de ingeniería en cada propiedad — $3,000 de ahorro total — y su ganancia por unidad se multiplica en tres cierres en lugar de uno o dos.
- 01$1,000 de descuento de ingeniería por propiedad
- 02$3,000 de ahorro total en el paquete
- 033 cierres · máximo apalancamiento por unidad
Del term sheet a la casa cerrada.
Una vez financiadas las fases de inversión inicial, la construcción vertical toma de 5 a 6 meses desde la emisión del permiso hasta el certificado de ocupación, con cierres alrededor del mes 10–12. El marketing y las preventas (Hector Colón Arias, Florida Real Estate) corren en paralelo.
- Mes 0
Term sheet · capital transferido
Term sheet firmado. Se cierra la compra del lote. El capital de la Fase 1 (ingeniería + planos + permisos, un juego por casa) se transfiere al firmar. Innova contrata el diseño, la ingeniería civil y la presentación de permisos.
- Acuerdo operativo firmado
- Compra del lote cerrada
- Fase 1: Ingeniería, planos y permisos financiados
- Meses 2–3
Aprobación del condado · Fase 2 financiada
El condado de Marion aprueba el juego de planos de construcción. El capital de la Fase 2 (permisos + tarifas de impacto) se financia al aprobar el condado para que la presentación del permiso avance de inmediato.
- Meses 3–9
Permisos emitidos · construcción vertical (5–6 meses)
Permisos de construcción emitidos. El capital de la Fase 3 (limpieza del terreno) se financia al emitir el permiso. El sitio se despeja y se prepara, luego de la cimentación a los acabados según la especificación de Innova — construcción CBS, techo de tejas, encimeras de granito o mármol, gabinetes de madera tipo Shaker, azulejo tipo mármol en áreas húmedas. Innova gestiona al contratista general con informes de avance quincenales con fotos.
- Ruta A: el inversionista firma el préstamo de construcción para la casa modelo · la casa modelo se construye primero mientras las unidades restantes se preventa durante la vertical
- Ruta B: los contratos de preventa se recogen antes de comenzar la vertical · cada unidad preventa se construye contra el préstamo de construcción de su comprador
- Meses 10–12
Cierres · retorno de capital + ganancia
Listas de pendientes completas. Hector cierra cada unidad. La comisión del 5% y los costos de cierre se descuentan de los ingresos brutos de la venta. El capital se retorna primero, luego la ganancia se distribuye según el acuerdo operativo.
Cronograma indicativo. La cadencia final depende del lote, el modelo y el calendario de permisos del condado de Marion. Fijado en el term sheet.
Construida para durar.
Cada casa Innova incluye un paquete de materiales definido — piedra, pisos, gabinetes, herrajes, acabados. Especificado una vez, documentado una vez, aplicado a cada unidad del paquete.
Counter Tops01Granite and quartz, polished and supplied as super-jumbo slabs.
Flooring02Luxury vinyl plank standard, polished marble porcelain on request.
Cabinets03Wood shaker, kitchen and bath, two colors only.
Shower Tile16Large-format polished marble-look porcelain, two veining options.
Single Hung Windows10Single-hung vinyl, four exterior colors, white interior.
Front Doors08Six-panel raised, four colors.
El Catálogo de Materiales Innova completo — dieciséis capítulos, cada acabado en cada construcción, con las opciones exactas disponibles para inversionistas y compradores finales.
Ver el catálogo de materialesElija el perfil.
El mismo capital inicial en ambas. La diferencia es lo que sucede después de estar listo para construir — y dónde se ubica el préstamo de construcción.
- Path A · Casa modelo y preventaCasa modelo financiada por el inversionista
Construya una. Preventa el resto.
Innova construye una casa modelo usando un préstamo de construcción sobre su crédito. Mientras avanza la vertical, las unidades restantes del paquete entran en preventa. La casa modelo es la herramienta de venta — los compradores recorren los acabados reales antes de firmar.
- Préstamo de construcción sobre el crédito del inversionista para la unidad 1
- Las unidades restantes van a preventa durante la vertical
- Recuperación de efectivo más rápida · la casa modelo puede cerrarse como residencia principal o de alquiler
- Mayor margen por unidad · la casa modelo obtiene una prima una vez terminada
Best forInversionistas cómodos con llevar un préstamo de construcción de corto plazo, optimizando para un mayor rendimiento por unidad. - Path B · Preventa totalConstrucciones financiadas por el comprador
Preventa todo.
Cada unidad entra en preventa antes de cualquier trabajo vertical. Cada comprador aporta su propio préstamo de construcción — el financiamiento está del lado del comprador, no del suyo. Su única exposición es el capital inicial, garantizado por el terreno mismo.
- Préstamos de construcción del lado de cada comprador, no del inversionista
- Exposición del inversionista limitada a terreno + costos blandos · garantizada por el terreno
- Cadencia más lenta · espera a que los compradores se comprometan antes de iniciar la vertical
- Perfil de balance más limpio · ideal para inversionistas primerizos
Best forInversionistas inmobiliarios primerizos y cualquiera que quiera la entrada sin asumir financiamiento de construcción.
El precio de venta proyectado se sustenta en propiedades comparables de la zona, obtenidas a través del portal MLS de Realtors. Las áreas seleccionadas experimentan un fuerte impulso de desarrollo y crecimiento de la inversión inmobiliaria.
El cronograma promedio desde el inicio del proceso de permisos hasta la finalización de la construcción y la venta de la propiedad es de aproximadamente 10–12 meses, sujeto al tiempo de procesamiento del condado, las condiciones climáticas y los factores del mercado.
Innova Land & Development gestiona cada aspecto de su inversión — desde la adquisición del lote y la ingeniería hasta la gestión de la construcción y la venta final. Un equipo, un proceso, de principio a fin.
Empiece inteligente. Construya estratégicamente. Crezca con Innova.
El Starter Package, en breve.
- ¿Qué es el Starter Package de Innova?
- Una vía llave en mano hacia la inversión en obra nueva para inversionistas primerizos. Usted elige un modelo — Elina, Katherine o Angelie — y cuántas casas, de una a tres. Usted financia el terreno, la ingeniería y las tarifas de impacto; Innova gestiona los planos arquitectónicos, los permisos, la coordinación del constructor y la venta final. Los rendimientos proyectados van de 18% – 30% sobre una construcción de nueve a diez meses.
- ¿Tengo que financiar todas las casas?
- No. La estructura habitual es que usted financie la construcción de una casa con su crédito, y las casas restantes se ofrezcan en preventa, donde cada comprador obtiene su propio financiamiento de construcción. Si lo prefiere, o si su crédito es limitado, Innova puede manejar todas las casas como preventa y trasladar el proceso de préstamo a cada comprador — usted lleva los planos y permisos y recibe la ganancia al final.
- ¿Hay descuento por construir más de una casa?
- Tres propiedades desbloquean un descuento de ingeniería de $1,000 por propiedad. Construir varias casas a la vez también reduce el costo de construcción por pie cuadrado y disminuye el gasto de arquitectura y permisos por unidad.
- ¿Puedo usar mi propio lote?
- Sí. Innova consigue lotes en los condados de Marion, Citrus y Hernando — incluidos Ocala, Dunnellon, Homosassa, Brooksville y Spring Hill — pero si usted ya tiene un lote, Innova construye sobre él.