Vista aérea de una comunidad planificada ya construida, comparable en escala a SW Highway 200 — hileras curvas de casas unifamiliares y townhomes que rodean una casa club y una piscina, con parques, espacio abierto y áreas de juego entrelazados en todo el plan

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Ocala, Condado de Marion, FLPUD Aprobado · Plan Maestro de Tres Fases · Buscando Contratista

SW Highway 200

Comunidad Planificada de 449 Unidades

Comunidad planificada de 449 unidades sobre 111 acres en Ocala — PUD aprobado.

Desplácese para comenzar

02 · En cifras

449unidades planificadas

111acres

14.5Mprecio solicitado, $

Modelo de dos pisos — casa moderna de estuco blanco con base completa de zócalo de piedra, molduras oscuras, puertas de entrada de vidrio con un balcón Julieta arriba, puerta de garaje sencilla oscura, palmas reales flanqueando la entrada y entrada de adoquines a través de una exuberante jardinería del sur de Florida

03 · Visión

Lo que construimos

SW Highway 200 Development es una comunidad residencial planificada de 449 unidades, aprobada como PUD, sobre 111 acres contiguos en Ocala, condado de Marion. El proyecto ha recibido la aprobación PUD completa del condado de Marion y está listo para construcción — el riesgo de permisos ha desaparecido.

El programa es un desarrollo de tres fases: 329 unidades entre las Fases 1 y 2, más 120 unidades en la Fase 3, con un total de 907,000 pies cuadrados edificables a 4.0 unidades por acre. El espacio abierto supera el requisito del condado con un 35% (38.9 acres). Todos los servicios (agua potable, alcantarillado sanitario, electricidad, aguas pluviales) están disponibles en o junto a la línea de propiedad — no se requieren extensiones fuera del sitio.

04 · Especificaciones

Los detalles, de principio a fin.

Tipo de Proyecto: 449-Unit Master-Planned PUD
Zonificación: PUD (Planned Unit Development) — Aprobado
Uso Futuro del Suelo: Residencial
Tamaño del Terreno: 111 acres (4,835,160 SF)
Área Construible Total: 907,000 SF
Mezcla de Unidades: 449 unidades · 170 + 159 + 120 por fase
Densidad: 4.0 unidades por acre
Fases: 3 fases · 170 / 159 / 120 unidades
Tamaño Promedio de Unidad: 2,020 SF
Tamaño del Lote: 6,000–7,800 SF (50' × 120' to 60' × 130')
Retiros: Front 20' · Rear 20' · Side 7.5'
Altura Máxima: 35 pies / 2 pisos
Estacionamiento: 2-car garage minimum + driveway
Espacio Abierto: 35% (38.9 acres) · supera el requisito del condado del 30%
Zona de Inundación: X (Riesgo de Inundación Mínimo)
Humedales: Ninguno identificado
Topografía: Generalmente plano · requiere nivelación mínima
Carreteras: 15,000 LF (2.84 mi) · 50–60' ROW · 26–28' pavement
Servicios Públicos: Todos disponibles en el límite de la propiedad · sin extensiones externas requeridas
Ubicación: SW Highway 200 (State Road 200), Ocala, Marion County, FL 34481
Sección/Municipio/Rango: Section 7, Township 15 South, Range 22 East
Precio Solicitado: $14,500,000
Estado: PUD Aprobado · Seeking GC
Planificación del Proyecto: Innova Land and Development Planning

Ubicación

Dónde se ubica.

Ocala, Condado de Marion, FL

Captura de pantalla satelital de Google Maps de la parcela de SW Hwy 200 marcada con un marcador rojo 'PROPERTY' — rodeada de puntos de referencia del área de Ocala (Stone Creek Golf Club, On Top of the World, HCA Florida West Marion Hospital, Sholom Park, Liberty Triangle), el World Equestrian Center al norte, el Ocala International Airport e I-75 corriendo hacia el este

Contexto de la parcela · 111 acres en SW Hwy 200Ver PDF

Vista satelital de la parcela de 111 acres de SW Hwy 200 marcada en contexto — corredor comercial de Walmart al noreste, vecindarios residenciales al sur y al oeste, Highway 200 corriendo en diagonal por el borde oeste

Contexto aéreo · corredor de Hwy 200 con subdivisiones circundantes

Vista aérea inclinada de Google Earth de la parcela de SW Hwy 200 ubicada en contexto — corredor de Highway 200 atravesando el encuadre con subdivisiones residenciales circundantes y desarrollo comercial a ambos lados, Marion Park al oeste e I-75 visible al noreste

Plano del sitio

Cómo se distribuye la parcela.

aerial

Plan de fasificación de ingeniería para SW Highway 200 — límite de la parcela con las tres fases aprobadas etiquetadas (Phase 1, Phase 2, Phase 3) sobre la cuadrícula de lotes, con estanque de retención, red vial interna y el bloque de título y leyenda del desarrollador / condado de Marion

Galería

Véalo.

Aspectos del mercado

Por qué este mercado.

01SW Hwy 200 es una de las principales arterias de crecimiento de Ocala
02El condado de Marion aprobó más de 6,422 viviendas nuevas en 2024
03Se proyecta un crecimiento poblacional del 56.8% en el área metropolitana de Ocala para 2060
04Comercios adyacentes: Walmart Supercenter, Lowe's Home Improvement, Bravo Supermarkets
05Comunidades adyacentes: On Top of the World, Stone Creek Golf Club, Hidden Lakes Subdivision, Countryside Farms Westpointe
06Acceso principal directamente desde SW Highway 200 (State Road 200)

Amenidades

Lo que financian los inversionistas.

Plan maestro de tres fases: 170 + 159 + 120 unidades
35% de espacio abierto (38.9 acres) preservado
15,000 LF de red vial interna (2.84 millas)
Preservación de árboles según los estándares del condado de Marion
Garaje para dos autos como mínimo en cada lote
Retención / detención de aguas pluviales en el sitio

Sostenibilidad

Construido para los próximos treinta años.

Todos los servicios disponibles en la línea de propiedad — sin extensiones fuera del sitio
La preservación de árboles y el 35% de espacio abierto superan los mínimos del condado
Sistema de aguas pluviales en el sitio según los estándares de SJRWMD

Documentos

Paquete de diligencia, a solicitud.

NDA requerido

Acuerdo de ConfidencialidadPlantilla de NDA mutuo — confidencialidad más no elusión. Requerido como primer paso antes de recibir cualquier material de diligencia. Plazo estándar de 24 horas una vez firmado por ambas partes.
Plan de Construcción PUD Aprobado (Firmado y Sellado) — Proyecto 31051Juego de planos de construcción PUD sellados por ingeniero para la parcela de 111 acres — plano del sitio, nivelación maestra, trazado de servicios, secciones viales, distribución de lotes. Aprobado y sellado bajo el ID de proyecto 31051 del condado de Marion. Divulgado bajo NDA.
Aprobación PUD del condado de Marion — Caso 31612Aprobación formal de Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) del condado de Marion (caso 31612). El documento de permisos que confirma el programa residencial de 449 unidades, la fasificación en tres fases, la densidad (4.0 u/ac) y el 35% de espacio abierto. Divulgado bajo NDA.
Carta de Aprobación del condado de Marion — Expediente 170405ZCorrespondencia de aprobación de respaldo del condado de Marion (expediente 170405Z) que confirma el estado de permisos, las condiciones de aprobación y cualquier disposición administrativa vinculada al PUD. Divulgado bajo NDA.
Informe de Análisis de Impacto de Tráfico — MARO 111 (Firmado el 14 de agosto de 2024)Análisis de impacto de tráfico del condado de Marion firmado y sellado (TIA MARO 111). Documenta los puntos de acceso, la generación de viajes, la distribución y cualquier mejora requerida en el corredor. Aprobado por el condado. Divulgado bajo NDA.

Los planos aprobados se divulgan tras la firma de un NDA. Plazo estándar: 24 horas.

Solicitar el paquete

Comparables

Qué se vende cerca.

Terreno · 100+ ac condado de Marion

Promedio: $2/sf
Rango: $2–$3
Muestra: 2

DirecciónAñoTamañoPrecio$/SqFt
01TBD SE 92nd Loop, Ocala 34472 (Sandy Clay)Pendiente5,150,099 sfPendiente · 129 ac · aprobado como PUD · 442 lotes residenciales (239 lotes 40'×120' + 203 lotes 50'×120') · Zona de Inundación X · listo para construcción para Jul 2026. Comparable más cercano por uso y estado de permisos. Precio de lista $2.12/SF. MLS OM721780, listado el 03/30/2026.—5,150,099 sf$10,900,000$2/sf$10,900,000$2/sf
023570 NW 63rd St, Ocala 34475Listado5,183,640 sfActivo · 119 ac · zonificación A-1 · corredor industrial/de distribución en Zona de Oportunidad cerca de I-75 / Hwy 326 · energía pesada y ferrocarril. Caso de uso diferente (industrial vs. PUD residencial) pero ancla la banda de precios de terrenos de 100+ ac del condado de Marion. Precio de lista $2.87/SF. MLS OM651159, listado el 01/04/2023.—5,183,640 sf$14,875,000$3/sf$14,875,000$3/sf

Producto final residencial · construcción nueva en Ocala

Promedio: $231/sf
Rango: $206–$274
Muestra: 12

DirecciónAñoTamañoPrecio$/SqFt
018323 SW 58 Loop, Ocala 34481 (Stone Creek by Del Webb · Solaire Phase 1)Vendido1,670 sf2024Vendido 03/09/2026 · 2 BR / 2 BA · garaje para 2 autos + garaje para carrito de golf · lote PUD de 0.15 ac · 1,670 SF climatizados. Modelo Pulte Prosperity en comunidad Del Webb 55+. Vendido $383,400 = $229.58/SF climatizado. MLS TB8393414.20241,670 sf$383,400$230/sf$383,400$230/sf
025716 SW 71st Ct, Ocala 34474 (Calesa Township)Vendido1,921 sf2025Vendido 03/30/2026 · 4 BR / 2 BA · garaje para 2 autos · lote PUD de 0.20 ac · 1,921 SF climatizados. Modelo Garnet. Vendido $395,000 = $205.62/SF climatizado. MLS OM718487.20251,921 sf$395,000$206/sf$395,000$206/sf
038140 NW 48th Ln, Ocala 34482 (Forest Villas)Vendido1,747 sf1979Vendido 04/28/2026 · 3 BR / 2 BA · garaje para 2 autos · lote R3 de 0.19 ac · 1,747 SF climatizados. Construcción de 1979 actualizada, a 5 min del World Equestrian Center. Vendido $415,000 = $237.55/SF climatizado. MLS OM718946.19791,747 sf$415,000$238/sf$415,000$238/sf
043948 SE 4th Ter, Ocala 34480 (Bellechase Villas)Vendido1,810 sf2021Vendido 11/05/2025 · 3 BR / 2 BA · garaje para 2 autos · lote PD01 de 0.20 ac · 1,810 SF climatizados. Modelo Armstrong Hickory en la comunidad cerrada Bellechase. Vendido $415,000 = $229.28/SF climatizado. MLS OM704297.20211,810 sf$415,000$229/sf$415,000$229/sf
059435 SW 71st Loop, Ocala 34481 (Stone Creek by Del Webb · Buckhead)Vendido1,958 sf2007Vendido 02/05/2026 · 3 BR / 2 BA · garaje para 3 autos · frente al campo de golf · lote PUD de 0.19 ac · 1,958 SF climatizados. Modelo Hanover en Del Webb 55+. Vendido $418,000 = $213.48/SF climatizado. MLS OM715381.20071,958 sf$418,000$213/sf$418,000$213/sf
065671 SW 70th Ave, Ocala 34474 (Calesa Township)Vendido1,921 sf2026Vendido 03/30/2026 · 4 BR / 3 BA · garaje para 2 autos · lote RES de 0.14 ac · 1,921 SF climatizados. Modelo Garnet de Colen Built, construcción totalmente nueva. Vendido $418,750 = $217.99/SF climatizado. MLS J999478.20261,921 sf$418,750$218/sf$418,750$218/sf
077324 58th Place, Ocala 34476 (Calesa Township Perlino Grove)Vendido1,921 sf2025Vendido 01/09/2026 · 4 BR / 2 BA · garaje para 2 autos · lote de 0.23 ac · 1,921 SF climatizados. Vendido $425,705 = $221.61/SF climatizado. MLS J996382.20251,921 sf$425,705$222/sf$425,705$222/sf
086576 SW 94th Cir, Ocala 34481 (Stone Creek by Del Webb)Vendido1,911 sf2018Vendido 01/28/2026 · 2 BR / 2 BA · garaje para 2 autos + carrito de golf · lote PUD frente al lago de 0.15 ac · 1,911 SF climatizados. Del Webb 55+ con acceso controlado. Vendido $427,500 = $223.70/SF climatizado. MLS OM701673.20181,911 sf$427,500$224/sf$427,500$224/sf
094171 NW 55th Ct, Ocala 34482 (Ocala Preserve)Vendido1,901 sf2020Vendido 02/17/2026 · 2 BR / 2 BA · garaje para 2 autos · lote PUD de 0.09 ac · 1,901 SF climatizados. Amueblado llave en mano, Ocala Preserve cerrado con golf y amenidades tipo resort. Vendido $500,000 = $263.02/SF climatizado. MLS OM712760.20201,901 sf$500,000$263/sf$500,000$263/sf
108339 SW 58th Loop, Ocala 34481 (Stone Creek by Del Webb · Solaire Phase 1)Pendiente1,662 sf2025Pendiente · 3 BR / 2 BA · garaje para 2 autos · lote PUD de 0.15 ac · 1,662 SF climatizados. Modelo Pulte Crestmere en Del Webb 55+. Precio de lista $381,240 = $229.39/SF climatizado. MLS TB8453670.20251,662 sf$381,240$229/sf$381,240$229/sf
118360 SW 58th Loop, Ocala 34481 (Stone Creek by Del Webb · Solaire Phase 1)Pendiente1,948 sf2025Pendiente · 2 BR / 2 BA · garaje para 2 autos + carrito de golf · lote PUD de 0.15 ac · 1,948 SF climatizados. Modelo Pulte Mainstay en Del Webb 55+. Precio de lista $450,450 = $231.24/SF climatizado. MLS TB8416880.20251,948 sf$450,450$231/sf$450,450$231/sf
12605 SE Tuscawilla Ave, Ocala 34471 (Caldwells Add)Pendiente1,739 sf1913Pendiente · 3 BR / 2 BA · sin garaje (1 cochera) · lote R3 de 0.17 ac · 1,739 SF climatizados. Bungalow histórico de 1913 en el Downtown Ocala Golf Cart District, restaurado con mejoras modernas. Precio de lista $476,000 = $273.72/SF climatizado. MLS OM722319.19131,739 sf$476,000$274/sf$476,000$274/sf

Documentos fuente

Cronograma

Cómo se construye.

Capital: $142,389,579

PUD aprobado — el riesgo de permisos ha desaparecido. La proforma completa a continuación cubre a un GC ejecutando las tres fases durante 24–36 meses: adquisición de terreno por fase, desarrollo del sitio a $40K/unidad, vertical a $115/SF (Fases 1 y 2) y $120/SF (Fase 3), $4,412,554 en tarifas de impacto a lo largo de las tres fases, venta bruta a $230/SF (Fases 1 y 2) y $240/SF (Fase 3), y 5% de comisiones. Inversión total del proyecto $142,389,579 frente a $200,482,347 en ventas netas — utilidad proyectada de $58,092,768 con un ROI combinado de 40.80%. La barra de arriba marca la duración del proyecto; cada fase a continuación muestra su alcance de desarrollo completo.

01 · Fase 1Fase 1

02 · Fase 2Fase 2

03 · Fase 3Fase 3

01 · Fase 1Fase 1
02 · Fase 2Fase 2
03 · Fase 3Fase 3

01
Fase 1
170 Unidades Residenciales | 343,408 Sq Ft
01
Desglose de la Inversión
- Adquisición de Terreno$5,489,978
- Desarrollo del Sitio$40,000 × 170 unidades$6,800,000
- Construcción Vertical343,408 Sq Ft × $115/Sq Ft$39,491,920
- Tarifas de Impactopromedio entre 170 unidades$1,792,303
- Inversión Total del Proyecto$53,574,201
02
Proyección de Ingresos
- Ingresos Brutos por Ventas343,408 Sq Ft × $230/Sq Ft$78,983,840
- Comisiones y Cierre (5%)($3,949,192)
- Ingresos Netos por Ventas$75,034,648
03
Rentabilidad
- Utilidad Proyectada$21,460,447
04
Métricas de Rentabilidad
- ROI40.06%
- IRRsegún el cronograma12% – 21%
- ROI sobre Capitalsegún el apalancamiento375% – 419%
02
Fase 2
159 Unidades Residenciales | 321,187 Sq Ft
01
Desglose de la Inversión
- Adquisición de Terreno$5,134,744
- Desarrollo del Sitio$40,000 × 159 unidades$6,360,000
- Construcción Vertical321,187 Sq Ft × $115/Sq Ft$36,936,505
- Tarifas de Impactopromedio entre 159 unidades$1,676,331
- Inversión Total del Proyecto$50,107,580
02
Proyección de Ingresos
- Ingresos Brutos por Ventas321,187 Sq Ft × $230/Sq Ft$73,873,010
- Comisiones y Cierre (5%)($3,693,651)
- Ingresos Netos por Ventas$70,179,359
03
Rentabilidad
- Utilidad Proyectada$20,071,779
04
Métricas de Rentabilidad
- ROI40.06%
- IRRsegún el cronograma12% – 21%
- ROI sobre Capitalsegún el apalancamiento375% – 419%
03
Fase 3
120 Townhomes | 242,405 Sq Ft
01
Desglose de la Inversión
- Adquisición de Terreno$3,875,278
- Desarrollo del Sitio$40,000 × 120 unidades$4,800,000
- Construcción Vertical242,405 Sq Ft × $120/Sq Ft$29,088,600
- Tarifas de Impactopromedio entre 120 townhomes$943,920
- Inversión Total del Proyecto$38,707,798
02
Proyección de Ingresos
- Ingresos Brutos por Ventas242,405 Sq Ft × $240/Sq Ft$58,177,200
- Comisiones y Cierre (5%)($2,908,860)
- Ingresos Netos por Ventas$55,268,340
03
Rentabilidad
- Utilidad Proyectada$16,560,542
04
Métricas de Rentabilidad
- ROI42.72%
- IRRsegún el cronograma11% – 20%
- ROI sobre Capitalsegún el apalancamiento421% – 430%

Resumen Maestro del Proyecto

Todas las fases.

01Alcance Total del Desarrollo
- Unidades Totales449
- Fases Totales3
02Resumen Financiero
- Inversión Total del Proyecto$142,389,579
- Utilidad Total del Proyecto$58,092,768
03Resumen de Rentabilidad
- ROI Combinado40.80%
- IRR Combinado10% – 19%según el cronograma
- ROI sobre Capital140% – 421%según el apalancamiento

Ronda de capital · oportunidad de inversión

Cómo $142M se convierten en $200M.

Un desarrollo residencial planificado de 449 unidades estructurado en tres fases. El negocio se sostiene en un sólido margen entre precio y costo (~$110–$125/SF), ejecución por fases para mitigar la exposición, alta demanda en el crecimiento de Florida y apalancamiento optimizado.

Inversión Total: $142,389,579
Ventas Netas Totales: $200,482,347
Utilidad Total: $58,092,768
ROI Combinado: 40.80%
IRR: 10% – 19%
Múltiplo de Capital: 1.40x – 4.21x

Crecimiento del Capital

Inversión$142M
Ventas Netas$200M
Utilidad$58M

Expansión clara del capital: de $142M desembolsados a $200M en ventas netas.

Margen de Utilidad

Costos: 71%
Utilidad: 29%

Un saludable margen del 29% a escala en todo el proyecto.

Motor de Creación de Valor

Precio de Venta$230 – $240/SF
Costo de Construcción$115 – $120/SF
Margen~$110 – $125/SF

El margen entre la venta de $230–$240/SF y el costo de construcción de $115–$120/SF es donde se genera el dinero.

Perfil de Rentabilidad

ROI40.80%
IRR10% – 19%
Múltiplo de Capital1.40x – 4.21x

El capital puede llegar a cuadruplicarse según el apalancamiento — el IRR escala con el cronograma.

Por qué entran los inversionistas

01Desarrollo de alto margen (~29%)
02Fuerte potencial de retorno sobre el capital (hasta 4.2x)
03Mitigación de riesgo mediante un enfoque por fases
04Producto residencial probado, construcción controlada
05Estructuración de capital flexible
06Corredor de alto crecimiento en Florida con absorción comprobada

Un desarrollo residencial escalable que ofrece márgenes sólidos, riesgo controlado y un alto potencial de retorno sobre el capital en una de las regiones de más rápido crecimiento de Florida.

La conclusión

$142M desembolsados → más de $58M de utilidad → hasta 4.2x de retorno sobre el capital.

Materiales

Construida para durar.

Cada casa Innova incluye un paquete de materiales definido — piedra, pisos, gabinetes, herrajes, acabados. Especificado una vez, documentado una vez, aplicado a cada unidad del sitio.