Pine Oak Preserve
Desarrollo Unifamiliar de 88 Unidades
Ochenta y ocho viviendas unifamiliares en el dosel arbóreo de Ocala.
Lo que construimos
Pine Oak Preserve es un desarrollo residencial unifamiliar de 88 unidades sobre 16,58 acres de terreno con dosel arbóreo en el condado de Marion, con aprobación PD para uso unifamiliar de alta densidad. El terreno está asegurado en $2,800,000 y su condición de Zona de Inundación X mantiene bajos los perfiles de seguro y de riesgo.
El producto es la línea de viviendas Innova: Mia (3 dorm. / 2 baños, 2,160 sq ft), Elina (3 dorm. / 2 baños, 1,683 sq ft) y Grettel (4 dorm. / 3 baños, 2,321 sq ft). Cada vivienda entrega el paquete estándar de materiales Innova: encimeras de granito, pisos de tablón de vinilo de lujo, gabinetería estilo shaker y envolvente energéticamente eficiente.
Los detalles, de principio a fin.
- Tipo de Proyecto
- 88-Unit Unifamiliar Build-to-Sell Development
- Tamaño del Terreno
- 16.58 acres
- Land Status
- Secured · ready for construction
- Land Acquisition
- $2,800,000
- Zonificación
- PD — Unifamiliar (High Density), Marion County aprobado
- Zona de Inundación
- X (Riesgo de Inundación Mínimo)
- Unit Count
- 88 single-family homes
- House Models
- Mia (3/2 · 2,160 sf) · Elina (3/2 · 1,683 sf) · Grettel (4/3 · 2,321 sf)
- Total Buildable Area
- 175,100 SF
- Construction Cost
- $115/SF
- Sales Price
- $230/SF
- Site Development
- $3,520,000 ($40,000 × 88 unidades)
- Impact Fees
- $930,000
- Engineering
- $750,000
- Vertical Construction
- $20,136,500
- Total Project Investment
- $28,136,500
- Gross Sales
- $40,273,000
- Commissions & Closing (5%)
- ($2,013,650)
- Net Sales Revenue
- $38,259,350
- Ganancia Proyectada
- $10,122,850
- Projected ROI
- 35.97%
- TIR Proyectada
- ~20% (18%–25% timeline dependent)
- ROE (30% equity / 70% leverage)
- ~120%
- Equity Multiple
- 2.2x
- Development Timeline
- 24–30 meses
- Target Market
- Build-to-sell · single-family for professionals and families
- Planificación del Proyecto
- Innova Land and Development Planning
Dónde se ubica.
Cómo se distribuye la parcela.
Véalo.
Entitlement & status.
- CompletoAdquisición del terreno16,58 acres aseguradosCompleto
- CompletoZonificación unifamiliar (PD)PD aprobado por el condado de MarionCompleto
- CompletoCertificación de Zona de Inundación XCompleto
- CompletoLevantamiento de linderos y topográfico (S001)Completo
- CompletoMapa SIGCompleto
- En progresoPlano de sitioEn progreso
- PendienteDocumentos de construcciónPendiente
- PendienteConstrucción verticalConstrucción de 24 a 30 mesesPendiente
Por qué este mercado.
- 01El área metropolitana de Ocala es la de más rápido crecimiento de EE. UU. (Oficina del Censo de EE. UU.)
- 02El condado de Marion aprobó más de 6,422 nuevas viviendas/apartamentos en 2024
- 03Crecimiento poblacional del 56.8% proyectado para 2060
- 04Fuerte demanda de venta del segmento de profesionales y familias
- 05Oferta limitada de producto unifamiliar nuevo en este rango de precio
- 06Ubicación premium con acceso a grandes empleadores
Lo que financian los inversionistas.
- Viviendas unifamiliares independientes (3 a 4 dorm. · 2 a 3 baños)
- Tres opciones de modelo: Mia, Elina, Grettel
- Garajes privados en cada vivienda
- Encimeras de granito en cocina y baños
- Gabinetes de madera estilo shaker
- Pisos de tablón de vinilo de lujo impermeables
- Paisajismo premium con conservación del dosel arbóreo nativo
- Construir para vender — producto unifamiliar en venta
Construido para los próximos treinta años.
- Conservación del dosel de roble mésico de pino
- Envolvente del edificio energéticamente eficiente
- Sistemas de climatización y calentamiento de agua energéticamente eficientes
- Grifería y electrodomésticos de bajo consumo de agua
- Infraestructura preparada para energía solar
- Zona de Inundación X — riesgo de inundación mínimo, sin extensión de aguas pluviales fuera del sitio
Lea lo que leemos.
- Juego de planos aprobado por PD de Pine Oaks PreserveJuego completo de planos aprobado por PD del condado de Marion para el desarrollo de 88 unidades.View document
- Resolución de aprobaciónResolución de aprobación PD del condado de Marion para Pine Oak Preserve.View document
- Mapa SIGPlano aéreo SIG del condado de Marion con el contorno de la parcela.View document
- Levantamiento de linderos y topográfico (S001)Levantamiento de la parcela de 16,58 acres.View document
- Plano de planta del modelo MiaModelo Mia — 3 dorm. / 2 baños, 2,160 sq ft.View document
- Plano de planta del modelo ElinaModelo Elina — 3 dorm. / 2 baños, 1,683 sq ft.View document
- Plano de planta del modelo GrettelModelo Grettel — 4 dorm. / 3 baños, 2,321 sq ft.View document
Los números.
Desglose de costos del proyecto
- Adquisición del terreno$2,800,000
- Desarrollo del sitio($40,000 × 88 unidades)$3,520,000
- Cargos por impacto$930,000
- Ingeniería(vertical + infraestructura)$750,000
- Construcción vertical(175,100 SF × $115/SF)$20,136,500
- Inversión total del proyecto$28,136,500
Métricas del proyecto
- Área edificable total175,100 SF
- Costo de construcción por SF$115/SF
- Precio de venta por SF$230/SF
- Margen por SF$115/SF
Ingresos y ventas
- Ventas brutas(175,100 SF × $230/SF)$40,273,000
- Comisiones y cierre (~5%)($2,013,650)
- Ingresos netos por venta$38,259,350
Rentabilidad
- Ventas netas$38,259,350
- Inversión total($28,136,500)
- Utilidad proyectada$10,122,850
Retornos
- ROI(utilidad / inversión total)35.97%
- TIR(Rango de 18% a 25% · ~20% recomendado)~20%
- ROE(30% de capital ($8,440,950) / 70% de apalancamiento)~120%
- Múltiplo de capital2.2x
Estructura de financiamiento
- Terreno ya asegurado en $2,800,000 — fuera del desembolso de capital de construcción
- Capital de construcción y venta total: $25,336,500 (30% de capital / 70% de apalancamiento recomendado)
- Construir para vender — el capital se recupera de los ingresos netos por venta en cierres por fases
Qué se vende cerca.
- Promedio
- $203/sf
- Rango
- $193–$222
- Muestra
- 4
- 017324 58th Place, Ocala 34476 (Calesa Township Perlino Grove)Vendido1,921 sf2025Vendida el 01/09/2026 · 4 dorm. / 2 baños · garaje para 2 autos · lote C de 0.23 ac · 1,921 SF climatizados. Vendida en $425,705 = $221.61/SF climatizado. MLS J996382.20251,921 sf$425,705$222/sf$425,705$222/sf
- 026760 SW 89th Ln, Ocala 34476 (Pioneer Ranch Phase 1)Vendido2,223 sf2025Vendida el 03/27/2026 · 3 dorm. / 2.5 baños · garaje para 3 autos · lote PUD de 0.17 ac · 2,223 SF climatizados. Modelo Pulte Astoria, de una planta estilo Florida. En lista $441,790; vendida en $428,000 = $192.53/SF climatizado. MLS TB8431342.20252,223 sf$428,000$193/sf$428,000$193/sf
- 034391 SW 82nd Loop, Ocala 34476 (Marion Ranch Phases 3 & 4)Vendido2,223 sf2025Vendida el 12/10/2025 · 3 dorm. / 2.5 baños · garaje para 3 autos · lote MPUD de 0.18 ac · 2,223 SF climatizados. Modelo Pulte Astoria en una comunidad con amplias comodidades (piscina tipo resort, casa club, gimnasio). En lista $448,400; vendida en $436,200 = $196.22/SF climatizado. MLS TB8440582.20252,223 sf$436,200$196/sf$436,200$196/sf
- 048284 SW 59th Ter, Ocala 34476 (Brookhaven Phase 1)Vendido2,550 sf2021Vendida el 04/21/2026 · 4 dorm. / 3 baños · garaje para 3 autos · lote R1 de 0.19 ac · 2,550 SF climatizados. Vivienda personalizada con piscina totalmente amueblada, con cocina exterior, bomba de calor de velocidad variable 22 SEER y filtración para toda la casa. En lista $559,000; vendida en $516,000 = $202.35/SF climatizado. MLS O6359002.20212,550 sf$516,000$202/sf$516,000$202/sf
Cómo se construye.
- Capital
- $28,136,500
De veinticuatro a treinta meses desde la arquitectura hasta la venta total. El terreno ya está asegurado en $2,800,000. Inversión total del proyecto de $28,136,500 frente a $38,259,350 de ventas netas — utilidad proyectada de $10,122,850 con 35.97% de ROI, ~20% de TIR, ~120% de ROE en una estructura de capital/apalancamiento 30/70 y múltiplo de capital 2.2x. Precios: 175,100 SF edificables construidos a $115/SF y vendidos a $230/SF.
- 01 · Adquisición del terrenoYa asegurado
- 02 · Arquitectura e ingenieríaMeses 1 a 3
- 03 · Permisos y preparación del sitioMeses 4 a 8
- 04 · Construcción verticalMeses 9 a 24
- 05 · Venta totalMeses 18 a 30
- 01Ya asegurado
Adquisición del terreno
Terreno asegurado en $2,800,000. Zonificación unifamiliar con aprobación PD vigente. Levantamiento de linderos y topográfico completado; plano aéreo SIG disponible.
Costo del terreno ya absorbido.
Deliverables- Escritura del terreno registrada
- Aprobación de zonificación PD (condado de Marion)
- Levantamiento de linderos y topográfico
- 02Meses 1 a 3
Arquitectura e ingeniería
Plano de sitio, ingeniería civil y planos estructurales vinculados a la parcela. Ochenta y ocho lotes trazados según los retiros del PD, con la línea de viviendas Mia / Elina / Grettel distribuida en todo el desarrollo.
El presupuesto de ingeniería se destina al diseño vertical y de infraestructura.
Deliverables- Juego de planos arquitectónicos (3 tipos de modelo)
- Planos civiles y estructurales
- Paquete de presentación de permisos
- 03Meses 4 a 8
Permisos y preparación del sitio
El condado de Marion revisa el juego completo de planos; se emiten los permisos y se pagan los cargos por impacto. Sitio despejado y nivelado; red de vías internas e infraestructura de servicios construidas en los 88 lotes con un desarrollo del sitio promedio de $40,000/unidad.
Los cargos por impacto y el desarrollo del sitio se destinan a lo largo de estos meses.
Deliverables- Permisos de construcción aprobados
- Cargos por impacto pagados
- Vías, servicios y aguas pluviales completados
- 04Meses 9 a 24
Construcción vertical
Cimentación, construcción vertical, instalaciones MEP y acabados. Ochenta y ocho viviendas (175,100 SF en total) construidas a $115/SF en entregas por fases bajo uno o más contratos de contratista general (GC).
El grueso del capital se destina mensualmente según el cronograma del contratista general (GC). Los inversionistas reciben informes de construcción mensuales.
Deliverables- Informes de construcción mensuales con fotos
- Certificados de ocupación por fases
- Listas de pendientes por vivienda
- 05Meses 18 a 30
Venta total
Mercadeo, publicaciones, visitas y cierres en las 88 viviendas unifamiliares. Las ventas comienzan antes de la finalización en las viviendas modelo y se escalonan en la segunda mitad de la construcción. Cada vivienda se financia individualmente o se integra en una venta de portafolio.
Los ingresos por venta primero devuelven el capital de los inversionistas y luego distribuyen la utilidad según el acuerdo operativo. Los costos de venta (5% de comisiones y cierre) se restan de los ingresos.
Deliverables- 88 cierres en todo el desarrollo
- Contabilidad final
- Devolución de capital + transferencia de distribución de utilidades
Todas las fases.
- 01Alcance total del desarrollo
- Unidades totales88
- Acres totales16.58
- SF edificables totales175,100
- 02Resumen financiero
- Inversión total del proyecto$28,136,500
- Ingresos netos por venta$38,259,350
- Utilidad proyectada$10,122,850
- 03Resumen de retornos
- ROI35.97%
- TIR~20%18% a 25% según el cronograma
- ROE~120%30% de capital / 70% de apalancamiento
- Múltiplo de capital2.2x
Construida para durar.
Cada casa Innova incluye un paquete de materiales definido — piedra, pisos, gabinetes, herrajes, acabados. Especificado una vez, documentado una vez, aplicado a cada unidad del sitio.
Counter Tops01Granite and quartz, polished and supplied as super-jumbo slabs.
Flooring02Luxury vinyl plank standard, polished marble porcelain on request.
Cabinets03Wood shaker, kitchen and bath, two colors only.
Shower Tile16Large-format polished marble-look porcelain, two veining options.
Single Hung Windows10Single-hung vinyl, four exterior colors, white interior.
Front Doors08Six-panel raised, four colors.
The full Innova Materials Catalog — sixteen chapters, every finish on every build, with the exact options available to investors and end-buyers.
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