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Homosassa (Lecanto), Condado de Citrus, FLPermiso en Trámite · ~30 días para Aprobación del Condado
Lucky Ranch Trail
Desarrollo Residencial de 23 Lotes
Veintitrés lotes, dieciséis acres, a veinte minutos de Crystal River Beach.
Desplácese para comenzar
02 · En cifras
23lotes residenciales
16.6acres
1.1Mretorno proyectado, $
03 · Visión
Lo que construimos
Lucky Ranch Trail es un desarrollo residencial de 23 lotes en 16.63 acres, situado en la intersección de West Lucky Ranch Trail y South Rock Crusher Road en Homosassa (Lecanto), condado de Citrus. El sitio se encuentra a veinte minutos de Crystal River Beach y a cincuenta y cinco minutos de Tampa — proximidad costera a un precio del interior de Citrus.
La comunidad está estructurada como una HOA con mantenimiento compartido de áreas comunes, y los lotes permiten tanto unidades prefabricadas como construidas en el sitio. El terreno es una tierra alta densamente arbolada (Pine Mesic Oak, FLUCCS 414 — slash pine, live oak, laurel oak, saw palmetto, beautyberry) sobre suelo de arena fina Candler. Zona de Inundación X. Sin humedales. Generalmente plano con mínima nivelación requerida.
04 · Especificaciones
Los detalles, de principio a fin.
- Tipo de Proyecto
- 23-Lot HOA Community · Manufacturadas & Construidas en Sitio
- Tamaño del Terreno
- 16.63 acres (±724,403 SF)
- Average Lot Size
- ~0.50 acres (±21,780 SF)
- Densidad
- ~1.4 unidades/acre
- Zonificación
- Residencial — Manufacturadas & Construidas en Sitio permitidas
- Uso Futuro del Suelo
- Residencial
- Zona de Inundación
- X (Riesgo de Inundación Mínimo)
- Humedales
- Ninguno identificado
- Soil
- Candler fine sand (3/4) — well-drained
- Vegetation
- Pine Mesic Oak (FLUCCS 414)
- Topografía
- Generalmente plano · requiere nivelación mínima
- HOA
- Yes — shared common-area maintenance
- Septic
- Individual on-lot septic systems
- Stormwater
- On-site retention with 3 control weir structures · SWPPP aprobado Jan 2026
- Engineering
- MAI Engineering · 27-sheet plan set (Dec 2025) · Project #2375
- Surveyor
- R.M. Barrineau & Associates (PSM-LS 6897)
- Ecological
- Atlantic Ecological Services (AES) — zero protected-species impact (Oct 2024)
- Sección/Municipio/Rango
- Section 7, Township 19 South, Range 18 East
- Coordinates
- 28° 50' 33.34"N · 82° 31' 41.96"W
- Planificación del Proyecto
- Innova Land and Development Planning
Ubicación
Dónde se ubica.
Homosassa (Lecanto), Condado de Citrus, FL28.8426°N · -82.5283°W
MAI Engineering · juego de planos de construcción de 27 hojas · Dec 2025View source PDF
Galería
Véalo.
Dónde estamos
Entitlement & status.
- Aug 2024Levantamiento topográfico y de linderosR.M. Barrineau & Associates · 2 planosAug 2024
- Oct 30, 2024Evaluación de especies protegidasAES — estudio de madrigueras de gopher tortoise al 100%, sin madrigueras ocupadas, sin impacto en nidos de águilaOct 30, 2024
- CompletoInforme geotécnicoarena fina Candler · apta para desarrollo residencialCompleto
- Dec 2025Juego revisado de planos de construcciónMAI Engineering · 27 planos · Proyecto #2375Dec 2025
- Jan 13, 2026Aprobación del SWPPPCondado de CitrusJan 13, 2026
- 2026Revisión del plano del sitioCondado de Citrus2026
- Jul 29, 2026Planos de mejora aprobadosCondado de Citrus · Permiso IMP202500005 · autorizado para iniciar construcciónJul 29, 2026
- PendienteConstrucción verticalAutorizado para iniciarPendiente
Aspectos del mercado
Por qué este mercado.
- 01A 20 minutos de Crystal River Beach
- 02A 55 minutos de Tampa
- 03Adyacente a Lecanto y al corredor de Homosassa Trail
- 04Crecimiento de la demanda residencial en el condado de Citrus
- 05Estilo de vida de la costa del Golfo dentro del rango de desplazamiento a Tampa
- 06Prima por proximidad costera para compradores de vacaciones y de segunda vivienda
Amenidades
Lo que financian los inversionistas.
- 23 lotes residenciales con título individual (~0.50 acres cada uno)
- Comunidad HOA con mantenimiento compartido de áreas comunes
- Unidades prefabricadas y construidas en el sitio permitidas
- Cuatro opciones de modelo de casa prefabricada (longitudes de 52'–64')
- Red vial interna con aceras y rampas para sillas de ruedas conformes con la ADA
- Tres estanques de retención de aguas pluviales en el sitio con estructuras de vertedero de control
- Plan de preservación de árboles con inventario completo (según el condado de Citrus)
- Frente directo sobre W. Lucky Ranch Trail & S. Rock Crusher Road
Sostenibilidad
Construido para los próximos treinta años.
- Hábitat de tierra alta Pine Mesic Oak (FLUCCS 414)
- Vegetación nativa: slash pine, live oak, laurel oak, saw palmetto, beautyberry
- Suelo de arena fina Candler — bien drenado, apto para el desarrollo
- Sin humedales identificados · Zona de Inundación X (riesgo mínimo de inundación)
- Topografía generalmente plana — mínima nivelación requerida
- Preservación de árboles según las normas del condado de Citrus
- Retención de aguas pluviales en el sitio con 3 estructuras de vertedero de control (SWPPP aprobado en Jan 2026)
- Sistemas sépticos individuales en cada lote — no se requiere extensión de alcantarillado fuera del sitio
- Cero impacto sobre especies protegidas (estudio de AES, Oct 2024)
Documentos
Lea lo que leemos.
- Carta de Aprobación del Condado — IMP202500005Junta de Comisionados del Condado de Citrus, Depto. de Obras Públicas, División de Servicios Técnicos · 29 de julio de 2026 (ref ENG-26-01) — los planos de mejora cumplen con el Código de Desarrollo del Suelo; la construcción puede comenzar sujeta a las condiciones estándar de aprobación.View document
- Planos de Mejora Aprobados por el Condado — IMP202500005MAI Engineering (Quoc H. Mai, P.E.) · Planos de Desarrollo del Sitio para Lucky Ranch Trail, sellados PLANOS DE MEJORA APROBADOS por la División de Servicios Técnicos del Condado de Citrus. Juego de construcción autoritativo vigente.View document
- Juego Revisado de Planos de Construcción (27 hojas)MAI Engineering · Proyecto #2375 · firmado digitalmente el Dec 30, 2025 por Quoc H. Mai, P.E. — portada, notas generales, levantamiento topográfico, control de erosión, tablas de árboles, plano general del sitio, secciones 1 y 2, drenaje pre/post-desarrollo, nivelación, secciones transversales, agua potable, paisajismo, MOT, detalles, detalles de servicios públicos y SWPPP.View document
- Levantamiento Topográfico y de Linderos · Hoja 1R.M. Barrineau & Associates (PSM-LS 6897) · Aug 2024 — linderos, topografía, servidumbres y características existentes del sitio.View document
- Levantamiento Topográfico y de Linderos · Hoja 2R.M. Barrineau & Associates (PSM-LS 6897) · Aug 2024 — hoja complementaria con llamadas de detalle.View document
- Evaluación de Especies ProtegidasAtlantic Ecological Services · AES #24-176 · 6 páginas + mapas · Oct 30, 2024 — estudio de madrigueras de gopher tortoise al 100%, cero impacto sobre especies protegidas, el nido de bald eagle más cercano a 5.5 millas al este.View document
- Planos del SitioMAI Engineering — distribución general del sitio para 23 lotes, secciones típicas de pavimento, rampas para sillas de ruedas ADA, aceras y detalles de conexión.View document
- Mapas de Ubicación, Aéreos y de HábitatUbicación del proyecto e imágenes satelitales de referencia para la parcela en W. Lucky Ranch Trail & S. Rock Crusher Road.View document
- Planos de Planta y Fachadas de las UnidadesCuatro opciones de modelo de casa prefabricada (longitudes de 52'–64') con planos de planta, fachadas exteriores y llamadas de acabado.View document
- Paquete de Construcción del GCInnova Land and Development Planning · Feb 2026 — resumen completo de construcción: alcance del trabajo, información del sitio, requisitos de infraestructura, mezcla de unidades, costos del proyecto, proyecciones de ingresos, ROI y estado de habilitación.View document
Finanzas
Los números.
Desglose del Costo del Proyecto
- Adquisición de terreno(con estudios y permiso aprobado)$750,000
- Infraestructura(caminos, servicios públicos, aguas pluviales, nivelación)$500,000
- Unidades prefabricadas(23 × $153,000)$3,519,000
- Tarifas de impacto y permisos(23 × $8,000)$184,000
- Inversión Total del Proyecto$4,953,300
Economía por Unidad
- Compra, transporte e instalación de la unidad prefabricada$153,000
- Tarifas de impacto y costos de permiso$8,000
- Terreno + infraestructura asignados(por unidad)$54,361
- Inversión promedio por unidad$215,361
- Precio de venta por unidad$275,000
- Comisión y cierre$14,000
- Venta neta por unidad$261,000
- Inversión por unidad$215,361
- Retorno Proyectado por unidad$45,639
Retorno Total del Proyecto
- Ingresos brutos(23 × $275,000)$6,325,000
- Comisiones y cierre(23 × $14,000)$322,000
- Ingresos netos$6,003,000
- Inversión total del proyecto$4,953,300
- Retorno Total Proyectado$1,049,700
Métricas de Retornos
- ROI21.2%
- IRR(a 12 meses)21.2%
- ROI sobre capital(según apalancamiento)60% – 80%
- Múltiplo de capital1.6x – 1.8x
Estado de Habilitación
- Levantamiento topográfico y de linderos (R.M. Barrineau): Completado en Aug 2024
- Evaluación de especies protegidas (AES): Completada en Oct 2024
- Informe geotécnico: Completado
- Juego revisado de planos de construcción (27 hojas, MAI): Completado en Dec 2025
- SWPPP: Aprobado el Jan 13, 2026
- Revisión del plano del sitio: Completada
- Planos de mejora: APROBADOS el 29 jul 2026 · Permiso IMP202500005 · autorizado para construir
- Nota: Los lotes 22 y 23 están sujetos a retiros de servidumbre frontal/posterior (servidumbre de ingreso/egreso)
Financiamiento
- Las unidades pueden financiarse individualmente
- O el proyecto completo puede financiarse a través de asociaciones de inversionistas o una línea de crédito
- Estructuración flexible disponible
Comparables
Qué se vende cerca.
Vendido · Casas prefabricadas · condados de Citrus y Hernando
- Promedio
- $212/sf
- Rango
- $125–$453
- Muestra
- 5
- 0115561 Wilson Blvd, Brooksville 34604Vendido1,560 sf2025Vendida el 04/30/2026 en $270,000 (lista $274,700) · 4 BR / 2 BA doble ancho · construcción nueva de Live Oak · 0.50 ac en Masaryktown / Oak Forest · Zona de Inundación X · sin HOA · garaje sobredimensionado para 2 autos. $173.08/SF al cierre. MLS W7883356.20251,560 sf$270,000$173/sf$270,000$173/sf
- 028174 W Tango Ct, Crystal River 34428Vendido2,204 sf2022Vendida el 04/02/2026 al precio completo de lista de $275,000 · 4 BR / 2 BA doble ancho · 2,204 SF en 0.72 ac en Holiday Acres Unit 2, condado de Citrus · Zona de Inundación X · sin HOA · concepto abierto. $124.77/SF al cierre. MLS G5106973.20222,204 sf$275,000$125/sf$275,000$125/sf
- 035650 S Mason Creek Rd, Homosassa 34448Vendido1,800 sf2020Vendida el 03/13/2026 en $320,000 (lista $357,000) · 3 BR / 2 BA doble ancho · frente a canal con malecón y elevador de barcos · 0.42 ac en Homosassa Town Plat, condado de Citrus · Zona de Inundación AE · sin historial de inundaciones (elevada). $177.78/SF al cierre. MLS OM702256.20201,800 sf$320,000$178/sf$320,000$178/sf
- 044239 S Brian Pt, Homosassa 34446Vendido2,108 sf2003Vendida el 11/24/2025 al precio completo de lista de $275,000 · 6 BR / 3 BA doble ancho Jacobson · llave en mano, totalmente remodelada · 0.51 ac en un tranquilo callejón sin salida en Heather Acres, condado de Citrus · Zona de Inundación X. $130.46/SF al cierre. Mismo código postal 34446 que Lucky Ranch. MLS TB8431019.20032,108 sf$275,000$130/sf$275,000$130/sf
- 056487 Schering St, Weeki Wachee 34613Vendido684 sf1971Vendida el 12/29/2025 en $310,000 (lista $334,900) · 3 BR / 1.5 BA sencillo ancho construida en 1971 · 0.52 ac en Weeki Wachee Hills con zonificación comercial y residencial C-2 · parcela en corredor fluvial con acceso privado alimentado por manantial. Transacción impulsada por el terreno (casa más antigua, uso mixto). MLS W7877051.1971684 sf$310,000$453/sf$310,000$453/sf
En el mercado · Pendientes y activas
- Promedio
- $148/sf
- Rango
- $137–$171
- Muestra
- 4
- 015015 S Orwell Pt, Homosassa 34446Listado2,000 sf2001Listado activo en $275,000 · 4 BR / 2 BA Jacobson triple ancho · 0.62 ac en Green Acres Add, condado de Citrus · Zona de Inundación X · sin HOA · techo nuevo 2023, AC nuevo 2025. $137.50/SF lista. Mismo código postal 34446 y banda de precio idéntica al objetivo de venta total de $275,000 de Lucky Ranch. MLS TB8504405.20012,000 sf$275,000$138/sf$275,000$138/sf
- 029533 Round Lake Dr, Weeki Wachee 34613Pendiente1,832 sf2026Pendiente en precio de lista de $269,000 · 4 BR / 2 BA doble ancho · construcción COMPLETAMENTE NUEVA de 2026 con garantía transferible de 7 años · 0.30 ac en Highland Lakes, condado de Hernando · sin HOA · camino y entrada pavimentados. $146.83/SF lista. El comparable de casa prefabricada de obra nueva más cercano. MLS W7884685.20261,832 sf$269,000$147/sf$269,000$147/sf
- 036310 W Orange Ln, Crystal River 34429Pendiente2,160 sf2022Pendiente en precio de lista de $295,000 · 5 BR / 3 BA sencillo ancho · 2,160 SF en 0.37 ac en Crystal Heights, condado de Citrus · Zona de Inundación X · plano dividido con granito, vestidores y cocina de chef. $136.57/SF lista. MLS OM718929.20222,160 sf$295,000$137/sf$295,000$137/sf
- 043345 Ballard St, Spring Hill 34606Pendiente1,550 sf2000Pendiente en precio de lista de $265,000 · 3 BR / 3 BA sencillo ancho más una segunda vivienda de 1 BR / 1 BA en el mismo lote de 0.85 ac · Weeki Wachee Acres, condado de Hernando · Zona de Inundación X · flexibilidad para inversionistas (alquile una, viva en la otra). $170.97/SF lista en la vivienda principal. MLS W7884574.20001,550 sf$265,000$171/sf$265,000$171/sf
Documentos fuente
Cronograma
Cómo se construye.
- Capital
- $4,953,300
De doce a dieciocho meses desde la emisión del permiso del condado hasta la entrega por fases. El terreno, los levantamientos, la ingeniería y el SWPPP están completos, y el condado de Citrus aprobó los planos de mejora el 29 de julio de 2026 (Permiso IMP202500005) — el proyecto está autorizado para iniciar construcción. Inversión total del proyecto de $4,953,300 frente a $6,003,000 en ventas netas — Retorno Total Proyectado de $1,049,700 con 21.2% de ROI, 21.2% de IRR a 12 meses, 60–80% de ROI sobre capital según apalancamiento.
01 · Adquisición de terreno y estudiosYa asegurado
02 · Permisos y preparación del sitioMeses 1–3
03 · Construcción (instalación de unidades)Meses 3–14
04 · Venta total y distribuciónMeses 8–18
- 01 · Adquisición de terreno y estudiosYa asegurado
- 02 · Permisos y preparación del sitioMeses 1–3
- 03 · Construcción (instalación de unidades)Meses 3–14
- 04 · Venta total y distribuciónMeses 8–18
- 01Ya asegurado
Adquisición de terreno y estudios
Terreno asegurado en $750,000 — incluye la parcela de 16.63 acres más todos los estudios completados (levantamiento de linderos, evaluación de especies protegidas de AES, estudio geotécnico y los planos de mejora del condado ya aprobados, IMP202500005).
Ya desplegado. El capital está en la parcela y en el expediente de diligencia.
Deliverables- Escritura de terreno registrada
- Levantamiento topográfico y de linderos (R.M. Barrineau)
- Evaluación de especies protegidas de AES · cero impacto
- Informe geotécnico (arena fina Candler)
- 02Meses 1–3
Permisos y preparación del sitio
Planos de mejora del condado aprobados el 29 de julio de 2026 (IMP202500005) — autorizado para construir. La limpieza del sitio, la nivelación, la red vial interna con aceras, los tres estanques de retención de aguas pluviales y el trabajo de preservación de árboles siguen de inmediato (aviso de 48 h antes de iniciar + inspección de erosión según las condiciones del condado).
El capital se despliega contra infraestructura y mejoras en el sitio.
Deliverables- Aprobación de planos de mejora del condado obtenida (IMP202500005)
- Caminos internos y aceras completados
- Tres estanques de retención de aguas pluviales construidos
- 03Meses 3–14
Construcción (instalación de unidades)
Entrega, transporte, instalación, colocación de sistema séptico y acabado de casas prefabricadas en los 23 lotes. Opción de construcción en el sitio disponible por lote. Las tarifas de impacto y los costos de permiso se pagan a medida que se colocan las unidades.
La mayor parte del capital se despliega contra la compra de unidades, el transporte, la instalación y las tarifas de impacto por lote.
Deliverables- 23 unidades instaladas (prefabricadas + cualquiera construida en el sitio)
- Sistemas sépticos operativos por lote
- Certificados de ocupación
- 04Meses 8–18
Venta total y distribución
Listado, marketing, muestras y cierres en las 23 unidades. Las ventas comienzan en preconstrucción sobre las casas modelo; los cierres se escalonan hacia la segunda mitad del proyecto. Cada unidad puede financiarse individualmente o integrarse en una venta de cartera.
Los ingresos de las ventas primero devuelven el capital del inversionista y luego distribuyen la ganancia según el acuerdo operativo. Los costos de venta (comisiones + cierre) se descuentan de los ingresos.
Deliverables- 23 cierres en lotes/unidades individuales
- Contabilidad final
- Devolución de capital + transferencia de distribución de ganancias
Resumen Maestro del Proyecto
Todas las fases.
- 01Alcance Total del Desarrollo
- Total de Unidades23
- Total de Acres16.63
- 02Resumen Financiero
- Inversión Total del Proyecto$4,953,300
- Retorno Total Proyectado$1,049,700
- 03Resumen de Retornos
- ROI21.2%
- IRR21.2%a 12 meses
- ROI sobre Capital60% – 80%según apalancamiento