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A 45 minutos de Cancún, MéxicoInversión en Terreno Internacional · Abierto a Ofertas Razonables
308 Acres en México
Oportunidad de Inversión Única
Trescientos ocho acres, a cuarenta y cinco minutos de Cancún.
Desplácese para comenzar
02 · En cifras
308acres
45 minde Cancún
5.7Mprecio solicitado, $
03 · Visión
Lo que construimos
Le presentamos una oportunidad de inversión única en México: 308 acres (125 hectáreas) de terreno privilegiado ubicado a tan solo 45 minutos de Cancún. Esta propiedad excepcional ofrece a los inversionistas una combinación poco común de ubicación estratégica, acceso a infraestructura y un potencial de desarrollo ilimitado.
Aspectos destacados de la inversión:
04 · Especificaciones
Los detalles, de principio a fin.
- Tipo de Proyecto
- Land Investment Opportunity (International)
- Tamaño del Terreno
- 308 acres (125 hectares)
- Ubicación
- 45 minutes from Cancun, Mexico
- Investment Price
- $5,700,000 USD
- Offer Status
- Open to Reasonable Offers
- Precio por Acre
- ~$18,506
- Acceso a Carretera
- Carretera federal (Merida-Cancun)
- Transporte
- Ruta del Tren Maya (under construction)
- Potencial de Desarrollo
- Residencial, Turístico, Mixto
- Unique Features
- Two recreational lake excavations
- Country
- Mexico
- Planificación del Proyecto
- Innova Land and Development Planning
Ubicación
Dónde se ubica.
A 45 minutos de Cancún, México
Plano satelital · a 45 min de Cancún · corredor del Tren MayaView source PDF
Plano del sitio
planningCómo se distribuye la parcela.
Galería
Véalo.
Aspectos del mercado
Por qué este mercado.
- 01Cercanía a un destino turístico privilegiado
- 02Desarrollo de la infraestructura del Tren Maya
- 03Mercado creciente de destino de retiro
- 04Conectividad con la carretera federal
- 05Múltiples casos de uso para el desarrollo
- 06Abierto a ofertas de inversión razonables
Amenidades
Lo que financian los inversionistas.
- Acceso directo a la carretera federal
- Cercanía a la ruta del Tren Maya
- Dos excavaciones para lagos recreativos
- 308 acres con potencial de desarrollo
- A 45 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún
- Cercanía a la infraestructura turística
Sostenibilidad
Construido para los próximos treinta años.
- Potencial para el desarrollo de lagos naturales
- Oportunidades de desarrollo turístico sostenible
- Potencial de preservación ambiental
- Capacidad de gestión de recursos hídricos
Finanzas
Los números.
Estructura de inversión del terreno
- Superficie total del terreno: 308 acres (125 hectáreas)
- Precio de inversión: $5,700,000 USD
- Precio por acre: ~$18,506
- Estado de la oferta: abierto a ofertas razonables
- Ubicación: a 45 minutos de Cancún, México
Estructura de costos del proyecto
- Precio de venta del terreno: $5,700,000
- Impuesto de traslado ISAI estimado (~2%): ~$114,000
- Notario, fideicomiso y gastos de registro: según la estructura del comprador
- Costos de diligencia del comprador: según los consultores del comprador
Totales del proyecto (308 acres)
- Precio de venta del terreno: $5,700,000
- Costo de mantenimiento: predial anual + gastos de fideicomiso
- Utilidad neta: según la estrategia de salida elegida por el comprador (mantener / desarrollar / reventa)
- Plazo de la transacción: de 90 a 180 días para el cierre
Potencial de desarrollo
- Desarrollo residencial: alto potencial
- Desarrollo turístico: excelente ubicación
- Proyectos de uso mixto: potencial de zonificación flexible
- Lagos recreativos: dos excavaciones iniciadas
- Acceso a infraestructura: carretera federal + Tren Maya
Estructura de financiamiento
- Adquisición financiada por el comprador: $5,700,000 USD de precio de venta (abierto a ofertas)
- Transacción internacional — la estructura de capital queda a discreción del comprador
- Compradores extranjeros: fideicomiso (fideicomiso bancario) o sociedad mexicana
- Múltiples estrategias de salida: mantener, desarrollar o revender
Comparables
Qué se vende cerca.
- Promedio
- $0/sf
- Rango
- $0–$0
- Muestra
- 1
- 01Comparable land · Riviera Maya / Quintana Roo corridor13,416,000 sfMarcador de posición — se completará con transacciones de terrenos comparables en el corredor de Cancún / Riviera Maya / Tren Maya. El precio de venta se estructura en ~$18,506 por acre para un terreno de 308 acres con frente a la carretera federal y potencial para lago recreativo. Abierto a ofertas razonables.—13,416,000 sf$5,700,000$0/sf$5,700,000$0/sf
Flujo de caja del inversionista
One round trip for one investor. Capital goes in across the seventeen-month build, returns at the unit closings, and the profit distribution lands at the final closing.
- 01 · Capital desplegado$5,700,000 USD de precio de ventaMeses 1–6 · asignaciones por faseaboveEl precio de venta cubre únicamente el terreno. Transacción internacional — la estructura de capital del comprador (efectivo, financiamiento bancario o sindicato) queda a su discreción. Abierto a ofertas razonables. Los gastos de cierre (impuesto de traslado, notario, constitución de fideicomiso) se suman al precio de venta.
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