Bahia Luxe Village 2
Desarrollo de 10 Unidades
Diez townhomes R3 en la parcela del Walmart Supercenter.
Lo que construimos
Bahia Luxe Village 2 es un desarrollo estratégico de 10 casas adosadas sobre 0.69 acres de terreno con zonificación R3, directamente contiguo a un Walmart Supercenter en el corredor comercial más transitado de Ocala. El costo del terreno es de $135,000 (negociado a la baja desde $147,800) con un ROI proyectado del 30.8% sobre $3,696,000 en ventas totales. Cada unidad tiene 1,400 sq ft, incluyendo un garaje adosado para 1 automóvil.
Zonificación R3, a distancia caminable del Walmart Supercenter, Walgreens, CVS, la escuela media, el hospital y una amplia variedad de comercios y restaurantes. Diez minutos al Silver Springs State Park; catorce a la histórica plaza del centro.
Los detalles, de principio a fin.
- Tipo de Proyecto
- 10-Unit Townhome Development
- Tamaño del Terreno
- 0.69 acres
- Land Cost
- $135,000 (negotiated from $147,800)
- Zonificación
- R3 — Multifamiliar Residencial
- Zona de Inundación
- X (Riesgo de Inundación Mínimo)
- Unit Count
- 10 townhomes
- Tamaño de Unidad
- 1,400 sq ft (including attached 1-car garage)
- Bedrooms / Bathrooms
- 3 BR · 2 BA
- Total Project Cost
- $2,577,000
- Projected Sellout
- $3,696,000
- Average Sale Price per Unit
- $369,600
- Real Estate Commission (4%)
- $147,840
- Net Expected Revenue
- $3,548,160
- Projected Returns
- $836,160
- Projected ROI
- 30.8%
- Planificación del Proyecto
- Innova Land and Development Planning
Dónde se ubica.
Cómo se distribuye la parcela.
Véalo.
Por qué este mercado.
- 01Contiguo al Walmart Supercenter sobre la arteria más transitada de Ocala
- 02A distancia caminable de Walgreens, CVS, escuelas, hospital y comercios
- 03Diez minutos al Silver Springs State Park
- 04Catorce minutos al histórico centro de Ocala
- 05Fuerte demanda de alquiler en el corredor R3
- 06Creciente demografía profesional en todo el condado de Marion
Lo que financian los inversionistas.
- Casas adosadas de 3 dormitorios y 2 baños
- Garaje adosado para 1 automóvil por unidad
- Pisos de tablón de vinilo de lujo impermeable
- Encimeras de granito (cocina y baños)
- Gabinetes de madera estilo shaker
- Exterior de bloque de cemento + estuco
- Ubicación premium contigua al Walmart Supercenter
Construido para los próximos treinta años.
- Envolvente del edificio de alta eficiencia energética
- Exterior de bloque de cemento con estuco para masa térmica
- Sistemas modernos de climatización HVAC y calentamiento de agua
- Ventanas de alto rendimiento
- Zona de inundación X — no se requiere extensión de aguas pluviales fuera del sitio
Lea lo que leemos.
- Mapa GISPlano aéreo GIS del condado de Marion con el contorno de la parcela.View document
- Carta de zonificaciónVerificación de zonificación — multifamiliar R3 permitido.View document
- Conjunto de comparables 1Ventas comparables — corredor de casas adosadas del condado de Marion.View document
- Conjunto de comparables 2Ventas comparables adicionales para el análisis de precios de venta.View document
Los números.
Adquisición del terreno
- Precio original del terreno: $147,800
- Costo del terreno negociado: $135,000
- Ahorro: $12,800
- Tamaño del terreno: 0.69 acres con zonificación R3
Costos de desarrollo
- Plano del sitio: $23,000
- Plano estructural: $10,000
- Planificación y gestión del proyecto: $32,000
- Pago inicial: $65,000
- Construcción (10 unidades): $2,187,000
- Desarrollo del sitio: $75,000
- Conexión de servicios públicos: $250,000
- Costo total del proyecto: $2,577,000
Totales del proyecto (10 unidades)
- Costo total del proyecto: $2,577,000
- Ventas totales: $3,696,000 ($369,600 por unidad en promedio)
- Menos comisión inmobiliaria (4%): $147,840
- Ventas netas (tras comisiones): $3,548,160
- Ganancia neta: $836,160
- ROI proyectado: 30.8%
Estructura de financiamiento
- Financiamiento de un único inversionista: $2,577,000 cubre todo el proyecto de 17 meses
- El capital se devuelve en los cierres de unidades; la distribución de ganancias en el cierre final
Qué se vende cerca.
- Promedio
- $264/sf
- Rango
- $264–$264
- Muestra
- 1
- 01Comparable comp set — Marion County townhomes1,400 sfMarcador de posición — se completará a partir de comp1.pdf / comp2.pdf. El precio de venta promedio del conjunto de comparables ancla las ventas proyectadas de $369,600/unidad para este proyecto.—1,400 sf$369,600$264/sf$369,600$264/sf
Cómo se construye.
- Capital
- $2,577,000
Diecisiete meses desde la arquitectura hasta la venta total, financiados de principio a fin por un único socio de capital. El terreno ya está negociado y asegurado. Los ingresos de las ventas devuelven el capital del inversionista antes de cualquier reparto de ganancias.
- 01 · Adquisición del terrenoYa asegurado
- 02 · Arquitectura e ingenieríaMeses 1–2
- 03 · Permisos y preparación del sitioMeses 3–5
- 04 · ConstrucciónMeses 6–13
- 05 · Venta total y distribuciónMeses 14–17
- 01Ya asegurado
Adquisición del terreno
El terreno está negociado y asegurado en $135,000 (por debajo del precio de lista de $147,800). Una única parcela R3 de 0.69 acres contigua al Walmart Supercenter.
Costo del terreno ya absorbido.
Deliverables- Escritura del terreno registrada
- Carta de verificación de zonificación
- 02Meses 1–2
Arquitectura e ingeniería
Plano del sitio y plano estructural vinculados a la parcela. Diez unidades de casas adosadas de 1,400 sq ft distribuidas dentro de las reglas de retiro R3.
Los costos indirectos se destinan al diseño y la ingeniería.
Deliverables- Plano del sitio
- Planos estructurales
- Paquete de solicitud de permisos
- 03Meses 3–5
Permisos y preparación del sitio
Revisión del condado de Marion del juego completo de planos. Gestión del proyecto, tarifas de permisos y desarrollo del sitio completos.
Se destinan las tarifas de permisos e impacto más la gestión del proyecto y el desarrollo del sitio.
Deliverables- Permisos de construcción aprobados
- Sitio despejado y nivelado
- Paquete listo para construcción
- 04Meses 6–13
Construcción
Trabajo del sitio, cimentación, muros de bloque de cemento con estuco, estructura, cerramiento, MEP y acabados interiores (granito, tablón de vinilo de lujo, gabinetes shaker, azulejo). Diez casas adosadas construidas bajo un único contrato de contratista general.
La mayor parte del capital se destina mensualmente según el cronograma del contratista general. Los inversionistas reciben informes mensuales de construcción.
Deliverables- Informes mensuales de construcción con fotos
- Lista de pendientes y certificados de ocupación
- 05Meses 14–17
Venta total y distribución
Publicación, marketing, visitas y cierres. Diez unidades liberadas; ventana de absorción de 6–8 meses en este corredor.
Los ingresos de las ventas primero devuelven el capital del inversionista y luego distribuyen el reparto de ganancias.
Deliverables- Cierres de cada unidad
- Contabilidad final
- Transferencia de devolución de capital + distribución de ganancias
One round trip for one investor. Capital goes in across the seventeen-month build, returns at the unit closings, and the profit distribution lands at the final closing.
- 01 · Capital desplegado$2,577,000Meses 1–17 · asignaciones por faseaboveFinanciamiento integral del proyecto — costos indirectos, permisos, construcción, venta total. El cronograma y los montos son marcadores de posición a la espera de la pro forma final.
- 02 · Returned to investor$3,413,160= $2,577,000 + $836,160Months 14–17 · final at month 17
- Devolución de capital$2,577,000Devuelto en su totalidad de los ingresos de las ventas antes de cualquier distribución de ganancias.
- Distribución de ganancias$836,160Ganancia neta (venta total $3,696,000 menos costo total del proyecto $2,577,000 menos comisión del 4% $147,840 ≈ $836,160 distribuibles). Distribuida según el acuerdo operativo tras la devolución del capital.
- 03 · Avg Projected Profit$836,160Net of capital · distributed at sellout
Construida para durar.
Cada casa Innova incluye un paquete de materiales definido — piedra, pisos, gabinetes, herrajes, acabados. Especificado una vez, documentado una vez, aplicado a cada unidad del sitio.
Counter Tops01Granite and quartz, polished and supplied as super-jumbo slabs.
Flooring02Luxury vinyl plank standard, polished marble porcelain on request.
Cabinets03Wood shaker, kitchen and bath, two colors only.
Shower Tile16Large-format polished marble-look porcelain, two veining options.
Single Hung Windows10Single-hung vinyl, four exterior colors, white interior.
Front Doors08Six-panel raised, four colors.
The full Innova Materials Catalog — sixteen chapters, every finish on every build, with the exact options available to investors and end-buyers.
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