Bahia Luxe Village 3
Desarrollo de 10 Unidades
Diez townhomes de 1,400 sq ft en 0.70 acres R3.
Lo que construimos
Bahia Luxe Village 3 es un desarrollo estratégico de 10 townhomes sobre 0.70 acres de terreno con zonificación R3. El costo del terreno es de $260,000 con un ROI proyectado del 37.3% sobre $2,715,000 de costo total del proyecto. Cada unidad tiene 1,400 sq ft en total, con 1,200 sq ft climatizados, más un garaje adjunto para un auto.
Con zonificación R3, justo al lado del Walmart Supercenter: Walgreens, CVS, la escuela intermedia (middle school), el hospital y todo tipo de tiendas y restaurantes en el mismo corredor. A diez minutos del Silver Springs State Park; a catorce de la histórica plaza del centro.
What it could look like.
Estos son únicamente renders conceptuales sugeridos. La arquitectura, los acabados y las elevaciones finales se emitirán con el conjunto de planos sellado después de la fase de arquitectura e ingeniería.
- Concepto interior · nivel principal, planta abierta · los acabados coinciden con el catálogo de materiales de Innova (gabinetes shaker, granito gris claro, LVP en hickory, azulejo subway)
- Plano amueblado · 1.er nivel (izquierda) y 2.º nivel (derecha) · corte 3D en vista superior con la misma paleta de materiales de Innova · 1,400 sq ft por unidad, 1,200 climatizados, garaje adjunto para un auto
- Concepto de paisaje urbano · diez townhomes en dos tramos escalonados con garajes adjuntos para un auto
- Estudio de fachada · composición moderna, volumetría multifamiliar con zonificación R3
Los detalles, de principio a fin.
- Tipo de Proyecto
- 10-Unit Townhome Development
- Tamaño del Terreno
- 0.70 acres
- Land Cost
- $260,000
- Zonificación
- R3 - Multifamiliar
- Tamaño de Unidad
- 1,400 sq ft total · 1,200 sq ft under air
- Total Avg Project Cost
- $2,715,000
- Projected Sellout
- $3,925,000
- Ganancia Proyectada
- $1,013,750 ($101,375 per unit)
- Projected ROI
- 37.3%
- Cronograma
- 17 meses (1 yr 5 mo)
- Planificación del Proyecto
- Innova Land and Development Planning
Dónde se ubica.
Por qué este mercado.
- 01Ubicación privilegiada con excelente potencial de desarrollo
- 02Fuerte demanda de alquiler en el mercado de Ocala
- 03Excelente acceso al transporte
- 04Creciente perfil demográfico profesional
Lo que financian los inversionistas.
- Townhomes de 3 habitaciones y 2 baños
- Garaje adjunto para un auto por unidad
- Pisos de vinil de lujo impermeable tipo plank
- Encimeras de granito (cocina y baños)
- Gabinetes de madera estilo shaker
- Ubicación premium con excelente potencial de desarrollo
Construido para los próximos treinta años.
- Diseño de edificación de eficiencia energética
- Sistemas de climatización (HVAC) modernos
- Ventanas de alto rendimiento
Los números.
Adquisición de terreno
- Costo del terreno: $260,000 ($26,000 por unidad)
- Superficie del terreno: 0.70 acres con zonificación R3
Costos por unidad
- Lote: $26,000
- Arquitectura: $7,500
- Tasa de impacto y permisos: $15,000
- Construcción: $168,000
- Agua, electricidad y alcantarillado: $30,000
- Costos indirectos y contingencia: $25,000
- Costo promedio total: $271,500
Totales del proyecto (10 unidades)
- Costo promedio total del proyecto: $2,715,000
- Venta total: $3,925,000 ($392,500 por unidad)
- Menos comisiones inmobiliarias y costos de cierre (prom.): $196,250
- Venta neta (después de comisiones): $3,728,750
- Ganancia neta: $1,013,750 ($101,375 por unidad)
- ROI proyectado (neto): 37.3%
Estructura de financiamiento
- Financiamiento de un solo inversionista: $2,715,000 cubren la totalidad del proyecto de 17 meses
- Sin préstamo bancario de construcción: el inversionista financia los costos indirectos, el terreno, los permisos, la construcción y la venta
- El capital se devuelve en los cierres de cada unidad; la distribución de ganancias en el cierre final
Cronograma
- Arquitectura: 1-2 meses
- Permisos: 4 meses
- Construcción: 8 meses
- Venta: 4 meses
- Total: 17 meses (1 año 5 meses)
Qué se vende cerca.
- Promedio
- $334/sf
- Rango
- $301–$374
- Muestra
- 7
- 01415 SE 1st Ave #103-B, Ocala1,202 sf2025Brick City Lofts, townhouse en el centro de Ocala, Fase 2 en preconstrucción20251,202 sf$449,000$374/sf$449,000$374/sf
- 022858 Leicester Ter, The VillagesPendiente1,178 sf2004Belmont Villas, amueblada llave en mano, cerca de Southern Trace Plaza20041,178 sf$374,900$318/sf$374,900$318/sf
- 031052 Jackson St, The VillagesPendiente1,258 sf2005Villa con patio en Woodlawn, con vista al agua y al campo de golf, sin bono20051,258 sf$419,900$334/sf$419,900$334/sf
- 041110 Burnettown Pl, The VillagesVendido1,132 sf2006Villa en Woodlawn, totalmente remodelada 2024–25, cerca de Sumter Landing20061,132 sf$379,900$336/sf$379,900$336/sf
- 05870 Robles Ave, Lady LakeVendido1,279 sf1998Villa San Lucas ampliada, frente al campo de golf19981,279 sf$385,000$301/sf$385,000$301/sf
- 061314 Santa Rosa Ct, Lady LakeVendido1,302 sf1994Villa De Laguna, con vista al campo de golf Hacienda19941,302 sf$399,000$306/sf$399,000$306/sf
- 073173 Archer Ave, The VillagesVendido1,221 sf2000Modelo Somerset, frente al campo de golf, piscina climatizada de agua salada20001,221 sf$450,000$369/sf$450,000$369/sf
Cómo se construye.
- Capital
- $2,715,000
Diecisiete meses desde el cierre del terreno hasta la entrega, financiados de principio a fin por un solo inversionista. El capital se despliega conforme a un cronograma definido: primero el terreno, luego el diseño, después los permisos y la preparación del sitio, luego el desembolso de construcción y por último la venta. Los ingresos por ventas devuelven la totalidad de los $2,715,000 de capital del inversionista antes de cualquier reparto de ganancias.
- 01 · Adquisición de terrenoMes 1
- 02 · Arquitectura e ingenieríaMes 2
- 03 · Permisos y preparación del sitioMeses 3–5
- 04 · ConstrucciónMeses 6–13
- 05 · Venta y distribuciónMeses 14–17
- 01Mes 1
Adquisición de terreno
Cierre de la parcela de 0.70 acres con zonificación R3 en el corredor de Walmart. Con el terreno asegurado, comienza el reloj del proyecto.
Primera llamada de capital: el cierre completo del terreno por $260,000. El terreno es el activo; todo lo que sigue se construye sobre él.
Deliverables- Escritura del terreno registrada
- Compromiso de título limpio
- 02Mes 2
Arquitectura e ingeniería
Planos arquitectónicos, ingeniería civil y planos estructurales vinculados al sitio. Diez unidades de townhome de 1,400 sq ft distribuidas conforme a las reglas de retiro (setback) de R3. Conjunto completo de planos ensamblado y en cola para la presentación de permisos.
Los costos indirectos se despliegan para el diseño y la ingeniería sobre la parcela ya asegurada.
Deliverables- Conjunto de planos arquitectónicos
- Planos civiles y estructurales
- Paquete de presentación de permisos
- 03Meses 3–5
Permisos y preparación del sitio
El condado de Marion revisa el conjunto completo de planos; Innova gestiona directamente cada comentario del revisor, reenvío y sello. Se emiten los permisos de construcción, se pagan las tasas de impacto, se diseñan las conexiones de servicios y el sitio se despeja y nivela listo para el trabajo vertical.
Primero se despliegan las tasas de permisos e impacto; la preparación del sitio y la ingeniería de servicios cierran la fase.
Deliverables- Permisos de construcción aprobados
- Tasas de impacto pagadas
- Sitio despejado y nivelado
- Paquete listo para construcción
- 04Meses 6–13
Construcción
Preparación del sitio, losa, muros de bloque de cemento con estuco, estructura vertical, techado y sellado (dry-in), instalación preliminar mecánica/eléctrica/de plomería, y acabados interiores (granito, vinil de lujo tipo plank, gabinetes shaker, azulejo). Diez townhomes se construyen en paralelo en el sitio de 0.70 acres bajo un solo contrato de contratista general (GC).
El grueso del capital se despliega mensualmente conforme al cronograma del contratista general. Cada desembolso se inspecciona antes de su liberación. Los inversionistas reciben informes mensuales de construcción con fotos y documentación de desembolsos.
Deliverables- Informes mensuales de construcción con fotos
- Documentación de inspección de desembolsos
- Lista de pendientes (punch list) y certificados de ocupación
- 05Meses 14–17
Venta y distribución
Publicación, marketing, visitas y cierres. Diez unidades se liberan en dos tramos escalonados; la demanda comparable del corredor respalda una ventana de absorción de 6–8 meses con los primeros cierres dentro de este período. Los gastos operativos finales (comisiones, costos de cierre, marketing) se despliegan desde la última llamada de capital o se descuentan de los ingresos por ventas.
Los ingresos por ventas primero devuelven la totalidad de los $2,715,000 de capital del inversionista y luego distribuyen el reparto de ganancias según el acuerdo operativo. La contabilidad final y la transferencia de distribución ocurren en el último cierre.
Deliverables- Cierres de cada unidad
- Contabilidad final
- Devolución de capital + transferencia de distribución de ganancias
One round trip for one investor. Capital goes in across the seventeen-month build, returns at the unit closings, and the profit distribution lands at the final closing.
- 01 · Capital desplegado$2,715,000Meses 1–17 · asignaciones por faseaboveFinanciamiento del proyecto de principio a fin: costos indirectos, terreno, permisos, construcción, venta. Sin préstamo bancario de construcción; el inversionista financia la totalidad del cronograma de 17 meses.
- 02 · Returned to investor$3,728,750= $2,715,000 + $1,013,750Months 14–17 · final at month 17
- Devolución de capital$2,715,000Se devuelve en su totalidad con los ingresos por ventas antes de cualquier distribución de ganancias. El cierre de cada unidad reduce el saldo del inversionista de forma prorrateada.
- Distribución de ganancias$1,013,750Ganancia neta (venta $3,925,000 menos costo total del proyecto $2,715,000 menos comisiones inmobiliarias y costos de cierre $196,250). Distribuida según el acuerdo operativo después de la devolución de capital.
- 03 · Avg Projected Profit$1,013,750Net of capital · distributed at sellout
Construida para durar.
Cada casa Innova incluye un paquete de materiales definido — piedra, pisos, gabinetes, herrajes, acabados. Especificado una vez, documentado una vez, aplicado a cada unidad del sitio.
Counter Tops01Granite and quartz, polished and supplied as super-jumbo slabs.
Flooring02Luxury vinyl plank standard, polished marble porcelain on request.
Cabinets03Wood shaker, kitchen and bath, two colors only.
Shower Tile16Large-format polished marble-look porcelain, two veining options.
Single Hung Windows10Single-hung vinyl, four exterior colors, white interior.
Front Doors08Six-panel raised, four colors.
The full Innova Materials Catalog — sixteen chapters, every finish on every build, with the exact options available to investors and end-buyers.
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