The Golden Villas Reserve
Desarrollo PUD de Lujo de 748 Unidades
748 unidades de lujo sobre 211 acres en Ocala con PUD aprobado.
Lo que construimos
The Golden Villas Reserve es un desarrollo PUD de lujo de 748 unidades en 211 acres de terreno privilegiado en Ocala, con aprobación PUD completa del condado de Marion (2021). El terreno está asegurado en $20,000,000 y su clasificación de Zona de Inundación X mantiene bajos los perfiles de seguro y de riesgo.
El producto es la línea de viviendas premium de Innova: Angelie (5 BR / 3 BA, 3,163 sq ft), Katherine (3 BR / 2 BA, 2,207 sq ft) y Nicole (4 BR + oficina / 3 BA, 2,982 sq ft). Cada vivienda incluye el paquete estándar de materiales de Innova: encimeras de granito, pisos de tablón de vinilo de lujo, gabinetes tipo shaker y una envolvente energéticamente eficiente.
Los detalles, de principio a fin.
- Tipo de Proyecto
- 748-Unit Luxury PUD Development
- Tamaño del Terreno
- 211 acres
- Land Status
- Secured · ready for construction
- Land Value
- $20,000,000
- Zonificación
- PUD — Marion County aprobado (2021)
- Zona de Inundación
- X (Riesgo de Inundación Mínimo)
- Unit Count
- 748 unidades
- House Models
- Angelie (5/3 · 3,163 sf) · Katherine (3/2 · 2,207 sf) · Nicole (4+office/3 · 2,982 sf)
- Estimated Construction Cost
- $22,000,000
- Estimated Soft Costs
- $4,500,000
- Total Project Value
- $29,000,000
- Capital Request
- $25,000,000
- Projected Gross Profit
- $4,500,000
- Projected ROI
- 18–25%
- Development Timeline
- 24–30 meses
- Target Market
- Luxury residential — professionals & families
- Planificación del Proyecto
- Innova Land and Development Planning
Dónde se ubica.
Cómo se distribuye la parcela.
Véalo.
Por qué este mercado.
- 01El área metropolitana de Ocala es la n.° 1 de mayor crecimiento en EE. UU. (Oficina del Censo de EE. UU.)
- 02El condado de Marion aprobó más de 6,422 nuevas viviendas/apartamentos en 2024
- 03Crecimiento poblacional del 56.8% proyectado para 2060
- 04Fuerte demanda de residencial premium a esta escala
- 05Oferta limitada de producto PUD de lujo
- 06Ubicación privilegiada con acceso a grandes empleadores
Lo que financian los inversionistas.
- Viviendas unifamiliares de lujo (3–5 BR, 2–3 BA)
- Tres opciones de modelo: Angelie, Katherine, Nicole
- Garajes privados en cada vivienda
- Encimeras de granito en cocina y baños
- Gabinetes de madera estilo shaker
- Pisos de tablón de vinilo de lujo impermeables
- Paisajismo premium y espacios exteriores
- Amenidades comunitarias y espacios de encuentro
Construido para los próximos treinta años.
- Diseño de edificación energéticamente eficiente
- Prácticas de paisajismo sostenible
- Ventanas y aislamiento de alto rendimiento
- Climatización (HVAC) y calentamiento de agua energéticamente eficientes
- Griferías y electrodomésticos de bajo consumo de agua
- Infraestructura preparada para energía solar
- Zona de Inundación X — riesgo mínimo de inundación
Lea lo que leemos.
- Juego de planos PUD aprobado (2021)Juego de planos completo aprobado como PUD por el condado de Marion para el desarrollo de 748 unidades.View document
- Plano PUD — Hoja 1Lámina 1 de 4 del plan maestro PUD.View document
- Plano PUD — Hoja 2Lámina 2 de 4 del plan maestro PUD.View document
- Plano PUD — Hoja 3Lámina 3 de 4 del plan maestro PUD.View document
- Plano PUD — Hoja 4Lámina 4 de 4 del plan maestro PUD.View document
- Mapa GIS (Lote 1)Plano aéreo GIS del condado de Marion con el contorno de la parcela (Lote 1).View document
- Mapa GIS (Lote 2)Plano aéreo GIS del condado de Marion con el contorno de la parcela (Lote 2).View document
- Plano de planta AngelieModelo Angelie — 5 BR / 3 BA, 3,163 sq ft.View document
- Plano de planta KatherineModelo Katherine — 3 BR / 2 BA, 2,207 sq ft.View document
- Plano de planta NicoleModelo Nicole — 4 BR + oficina / 3 BA, 2,982 sq ft.View document
- Ventas comparables (COMPS)Análisis de ventas comparables para el corredor de The Golden Villas Reserve.View document
Los números.
Estructura de inversión del terreno
- Parcela total del terreno: 211 acres
- Valor del terreno: $20,000,000
- Adquisición del terreno: completa
- Derechos de desarrollo: PUD aprobado (condado de Marion, 2021)
Estructura de costos del proyecto
- Valor del terreno (asegurado): $20,000,000
- Costo estimado de construcción: $22,000,000
- Costos indirectos estimados: $4,500,000
- Valor total del proyecto: $29,000,000
- Solicitud de capital: $25,000,000
Totales del proyecto (748 unidades)
- Valor total del proyecto: $29,000,000
- Solicitud de capital: $25,000,000
- Ganancia neta: $4,500,000
- ROI proyectado: 18–25%
- Cronograma de desarrollo: 24–30 meses
Estructura de financiamiento
- Financiamiento de un solo inversionista: solicitud de capital de $25,000,000
- Terreno ya asegurado fuera de la solicitud de capital
- Entrega por fases — el capital se devuelve en los cierres de unidades
Qué se vende cerca.
- Promedio
- $180/sf
- Rango
- $180–$180
- Muestra
- 1
- 01Comparable comp set — Marion County PUD luxury2,500 sfMarcador de posición — se completará a partir del PDF de COMPS en archivo. El conjunto de comparables ancla el rango de precio de venta proyectado en toda la línea de productos Angelie / Katherine / Nicole.—2,500 sf$450,000$180/sf$450,000$180/sf
Cómo se construye.
- Capital
- $25,000,000
De veinticuatro a treinta meses desde la arquitectura hasta la entrega por fases, financiado por un único socio de capital. El terreno ya está asegurado. La aprobación PUD (2021) significa que el riesgo de tramitación ha desaparecido.
- 01 · Adquisición del terrenoYa asegurado
- 02 · Arquitectura e ingenieríaMeses 1–3
- 03 · Permisos y preparación del sitioMeses 4–8
- 04 · ConstrucciónMeses 9–24
- 05 · Venta total y distribuciónMeses 25–28
- 01Ya asegurado
Adquisición del terreno
El terreno está asegurado en $20,000,000. Aprobación PUD vigente desde 2021. Láminas GIS (Lote 1 + Lote 2) en archivo.
Costo del terreno ya absorbido.
Deliverables- Escrituras del terreno registradas
- Aprobación PUD del condado de Marion (2021)
- Plano aéreo GIS
- 02Meses 1–3
Arquitectura e ingeniería
Plano del sitio, ingeniería civil y planos estructurales refinados para el programa PUD de 748 unidades. Tres tipos de modelo (Angelie, Katherine, Nicole) distribuidos en el plan maestro.
Los costos indirectos se destinan al diseño y la ingeniería.
Deliverables- Juego de planos arquitectónicos (3 tipos de modelo)
- Planos civiles y estructurales
- Paquete de presentación de permisos
- 03Meses 4–8
Permisos y preparación del sitio
El condado de Marion revisa el juego de planos de construcción; se emiten los permisos y se pagan las tasas de impacto. Sitio despejado y nivelado; se construye la red vial interna y la infraestructura de servicios en toda la superficie de 211 acres.
Permisos, tasas de impacto e infraestructura se despliegan durante estos meses.
Deliverables- Permisos de construcción aprobados
- Tasas de impacto pagadas
- Vías, servicios y aguas pluviales completos
- 04Meses 9–24
Construcción
Trabajos de sitio, cimentación, construcción vertical, MEP (mecánica, eléctrica y plomería), acabados. 748 viviendas construidas en entregas por fases bajo múltiples contratos de contratista general (GC).
La mayor parte del capital se despliega mensualmente según el cronograma del GC. Los inversionistas reciben informes de construcción mensuales.
Deliverables- Informes de construcción mensuales con fotos
- Certificados de ocupación por fases
- Listas de pendientes (punch list) por vivienda
- 05Meses 25–28
Venta total y distribución
Listado, marketing, muestras y cierres en entregas por fases. Construcción continua de las fases restantes financiada con los ingresos de las ventas y cualquier tramo de capital adicional.
Los ingresos de las ventas primero devuelven el capital del inversionista y luego distribuyen el reparto de ganancias según el acuerdo operativo.
Deliverables- Cierres de unidades por fases
- Contabilidad final
- Devolución de capital + transferencia de distribución de ganancias
One round trip for one investor. Capital goes in across the seventeen-month build, returns at the unit closings, and the profit distribution lands at the final closing.
- 01 · Capital desplegado$25,000,000Meses 1–28 · asignaciones por faseaboveLa solicitud de capital cubre costos indirectos, permisos, construcción y venta total. El terreno ya está asegurado fuera de la solicitud de capital. El cronograma y los montos son marcadores de posición a la espera del pro forma final — la entrega por fases puede extender el plazo de construcción.
- 02 · Returned to investor$29,500,000= $25,000,000 + $4,500,000Months 14–28 · final at month 28
- Devolución de capital$25,000,000Devuelto en su totalidad con los ingresos de las ventas antes de cualquier distribución de ganancias.
- Distribución de ganancias$4,500,000Ganancia bruta proyectada. Distribuida según el acuerdo operativo tras la devolución del capital. El cronograma y las cifras son marcadores de posición a la espera del pro forma final.
- 03 · Avg Projected Profit$4,500,000Net of capital · distributed at sellout
Construida para durar.
Cada casa Innova incluye un paquete de materiales definido — piedra, pisos, gabinetes, herrajes, acabados. Especificado una vez, documentado una vez, aplicado a cada unidad del sitio.
Counter Tops01Granite and quartz, polished and supplied as super-jumbo slabs.
Flooring02Luxury vinyl plank standard, polished marble porcelain on request.
Cabinets03Wood shaker, kitchen and bath, two colors only.
Shower Tile16Large-format polished marble-look porcelain, two veining options.
Single Hung Windows10Single-hung vinyl, four exterior colors, white interior.
Front Doors08Six-panel raised, four colors.
The full Innova Materials Catalog — sixteen chapters, every finish on every build, with the exact options available to investors and end-buyers.
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