Desarrollo de Alquiler de 8 Unidades
Ocala, Florida
Adquiera un proyecto R3 de 8 unidades ya autorizado en Ocala por $230K, y construya.
Lo que construimos
Le presentamos una atractiva oportunidad de inversión en el próspero mercado inmobiliario de Ocala: el desarrollo de una comunidad de alquiler de 8 unidades ubicada estratégicamente cerca del centro histórico y de los principales centros de empleo. El inversionista adquiere un proyecto totalmente autorizado y con planos sellados por una tarifa de adquisición de $230,000 —terreno pagado, ingeniería comprometida y planos sellados incluidos— y luego financia la construcción hasta la estabilización.
Aspectos destacados de la inversión:
Los detalles, de principio a fin.
- Tipo de Proyecto
- 8-Unit Residencial Rental Complex
- Tamaño del Terreno
- 0.68 acres
- Planificación del Proyecto
- Innova Land and Development Planning
- Zonificación
- R3-Multifamiliar
- Project Acquisition Fee
- $230,000
- Estimated Infrastructure Cost
- $310,000
- Estimated Construction Cost
- $1,911,719.04
- Lease-up Reserves
- $174,920.96
- Total Project Value
- $2,626,640
- Construction Capital Required
- $2,396,640
- Total Investor Outlay
- $2,626,640
- Monthly Rent Per Unit
- $2,400
- Annual Gross Income (95% occupancy)
- $218,880
- Market Cap Rate
- 6.5–7%
- Stabilized Value Range
- $3.13M–$3.37M
- Projected ROI at Exit
- 19%–28%
- Development Timeline
- 12–18 meses
- Collateral
- Land ($160,000)
Dónde se ubica.
Cómo se distribuye la parcela.
Véalo.
Por qué este mercado.
- 01Crecimiento poblacional del 56.8% proyectado para 2060
- 02Tasa de desempleo del 3.2% (por debajo del promedio estatal/nacional)
- 03Fuerte demanda de alquiler con bajas tasas de vacancia
- 04Ubicación privilegiada cerca de los principales empleadores
- 05Proximidad al centro histórico
- 06Sólidas tendencias de apreciación inmobiliaria
- 07El condado de Marion aprobó más de 6,422 nuevas casas/apartamentos en 2024
Lo que financian los inversionistas.
- Unidades modernas de 2–3 habitaciones
- Instalaciones de estacionamiento seguro
- Paisajismo profesional
- Electrodomésticos y sistemas energéticamente eficientes
- Encimeras de granito en cocina y baños
- Pisos de tablón de vinilo de lujo
- Gabinetes estilo Shaker
- Tecnología de hogar inteligente
Construido para los próximos treinta años.
- Diseño de edificio energéticamente eficiente
- Iluminación y electrodomésticos energéticamente eficientes
- Ventanas y aislamiento de alto rendimiento
- Climatización (HVAC) y calentamiento de agua energéticamente eficientes
- Griferías y electrodomésticos de bajo consumo de agua
- Infraestructura preparada para energía solar
Lea lo que leemos.
- Mapa de ubicación del sitioMapa que muestra la ubicación del proyecto y el área circundanteView document
- Documentación de uso del sueloInformación actual de uso del suelo y zonificaciónView document
- El área metropolitana de Ocala, Florida es la No. 1 en esta lista de la Oficina del Censo de EE. UU.Informe de la Oficina del Censo sobre el crecimiento del área metropolitana de OcalaView document
- ¿Qué tan rápido está creciendo Ocala, Florida?Informe de Geographic FAQ Hub sobre el crecimiento de OcalaView document
- Más de 6,422 nuevas casas y apartamentos aprobados o construidos en el condado de Marion en 2024Informe de Ocala-News.com sobre nuevas casas y apartamentos en 2024View document
- Informe de crecimiento y desarrolloAnálisis de las tendencias de crecimiento de Ocala/condado de MarionView document
- Estrategia de crecimiento regionalDocumento de planificación estratégica para el desarrollo regionalView document
Los números.
Estructura de inversión del terreno
- Parcela total del terreno: 0.68 acres
- Valor del terreno: $160,000
- Adquisición del terreno: Completa · Sin gravámenes
- Zonificación: R3-Multifamiliar
Estructura de costos del proyecto
- Tarifa de adquisición del proyecto: $230,000 (transfiere terreno, ingeniería, planos sellados)
- Valor del terreno (pagado): $160,000 · Ingeniería (comprometida): $21,700
- Costo estimado de infraestructura: $310,000
- Costo estimado de construcción: $1,911,719.04 (8 unidades · $238,964.88/unidad)
- Reservas para el arrendamiento inicial: $174,920.96
- Valor total del proyecto: $2,626,640
Totales del proyecto (8 unidades)
- Tarifa de adquisición del proyecto: $230,000 (pagada al cierre)
- Capital de construcción requerido: $2,396,640
- Desembolso total del inversionista: $2,626,640
- Valor total del proyecto: $2,626,640
- Ingreso bruto anual (95% de ocupación): $218,880
- Rango de valor estabilizado: $3.13M–$3.37M (cap 6.5–7%)
- ROI proyectado en la salida: 19%–28% (sensibilidad a la tasa de capitalización sobre el desembolso de $2,626,640)
- Cronograma de desarrollo: 12–18 meses
Estructura de financiamiento
- El inversionista paga $230,000 al cierre para adquirir el proyecto autorizado
- El inversionista financia el capital de construcción de $2,396,640 hasta la estabilización
- Desembolso total del inversionista: $2,626,640
- Opciones de salida: Retención a largo plazo, refinanciamiento estabilizado o venta estabilizada
- Tasa de capitalización de mercado: 6.5–7% sobre $218,880 de renta estabilizada · Valor: $3.13M–$3.37M
Cómo se construye.
- Capital
- $2,626,640
De doce a dieciocho meses desde la adquisición hasta el arrendamiento inicial. El inversionista paga $230,000 al cierre para integrarse al proyecto —terreno pagado, ingeniería comprometida y un juego de planos R3 sellados para 8 unidades—. Luego, el inversionista financia los permisos, la infraestructura, la construcción vertical y las reservas para el arrendamiento inicial hasta la estabilización.
- 01 · Adquisición del proyectoMes 0 · al cierre
- 02 · Permisos y preparación del sitioMeses 1–3
- 03 · ConstrucciónMeses 3–13
- 04 · Arrendamiento inicial y estabilizaciónMeses 13–18
- 01Mes 0 · al cierre
Adquisición del proyecto
El inversionista paga $230,000 para adquirir el proyecto autorizado. La transmisión incluye terreno pagado ($160,000 · 0.68 acres · R3-Multifamiliar), ingeniería comprometida ($21,700) y un juego de planos sellados listo para la presentación de permisos.
Tarifa de adquisición pagada en su totalidad al cierre.
Deliverables- Escritura del terreno transferida · sin gravámenes
- Juego de planos arquitectónicos y de ingeniería sellados
- Paquete de presentación de permisos listo
- Zonificación R3 confirmada
- 02Meses 1–3
Permisos y preparación del sitio
El condado de Marion revisa el juego de planos de construcción; se emiten los permisos y se pagan las tarifas de impacto. Preparación del sitio, infraestructura, conexiones de servicios públicos, aguas pluviales.
El capital del inversionista se destina a permisos, tarifas de impacto e infraestructura.
Deliverables- Permisos de construcción aprobados
- Tarifas de impacto pagadas
- Sitio preparado para la construcción vertical
- 03Meses 3–13
Construcción
Cimentación, estructura, sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP) y acabados en las 8 unidades. Cableado de hogar inteligente y envolvente energéticamente eficiente según especificación.
La mayor parte del capital del inversionista se despliega mensualmente conforme al cronograma del contratista general (GC).
Deliverables- Informes de construcción mensuales con fotografías
- Certificados de ocupación en las 8 unidades
- Listas de pendientes completadas
- 04Meses 13–18
Arrendamiento inicial y estabilización
Mercadeo, recorridos por la unidad modelo, evaluación de inquilinos, contratos de arrendamiento firmados. Estabilización con un 95% de ocupación. Las reservas operativas sostienen el proyecto hasta alcanzar un flujo de caja estabilizado.
La reserva operativa financia el mercadeo, el arrendamiento inicial y cualquier servicio de deuda previo a la estabilización.
Deliverables- 8 contratos de arrendamiento firmados · 95% de ocupación estabilizada
- Registro anual de rentas: $218,880
- Decisión de refinanciar / mantener / venta estabilizada
One round trip for one investor. Capital goes in across the seventeen-month build, returns at the unit closings, and the profit distribution lands at the final closing.
- 01 · Capital desplegado$2,626,640Meses 1–15 · asignaciones por faseaboveEstructura de un solo inversionista. $230,000 pagados al cierre para adquirir el proyecto autorizado (terreno pagado, ingeniería comprometida, planos sellados), y luego $2,396,640 desplegados en infraestructura ($310,000), construcción vertical ($1,911,719.04) y reservas para el arrendamiento inicial ($174,920.96) hasta la estabilización.
- 02 · Returned to investor$2,845,520= $2,626,640 + $218,880Months 14–15 · final at month 15
- Retorno de capital$2,626,640Retornado mediante los ingresos de un refinanciamiento estabilizado, o mediante la venta a la tasa de capitalización de mercado (6.5–7% sobre $218,880 de renta estabilizada implica un rango de valor estabilizado de $3.13M–$3.37M).
- Ingreso anual por alquiler$218,8808 unidades × $2,400/mes × 12 meses × 95% de ocupación. Distribuido conforme al acuerdo operativo después del servicio de deuda y los gastos operativos.
- 03 · Avg Projected Profit$218,880Net of capital · distributed at sellout
Construida para durar.
Cada casa Innova incluye un paquete de materiales definido — piedra, pisos, gabinetes, herrajes, acabados. Especificado una vez, documentado una vez, aplicado a cada unidad del sitio.
Counter Tops01Granite and quartz, polished and supplied as super-jumbo slabs.
Flooring02Luxury vinyl plank standard, polished marble porcelain on request.
Cabinets03Wood shaker, kitchen and bath, two colors only.
Shower Tile16Large-format polished marble-look porcelain, two veining options.
Single Hung Windows10Single-hung vinyl, four exterior colors, white interior.
Front Doors08Six-panel raised, four colors.
The full Innova Materials Catalog — sixteen chapters, every finish on every build, with the exact options available to investors and end-buyers.
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