Bahia Luxe Village
Desarrollo de 15 Townhomes
Quince townhomes de lujo en una parcela R3 asegurada en Ocala.
Lo que construimos
Bahia Luxe Village es un desarrollo de 15 townhomes de lujo sobre una parcela de 0.95 acres con zonificación R3 en Ocala, condado de Marion. El terreno está asegurado (dos lotes adyacentes — el Lote 37 de 0.36 ac y el Lote 38 de 0.59 ac) y la zonificación está vigente; el proyecto está listo para desarrollarse.
Terreno multifamiliar con zonificación R3 y designación de Zona de Inundación X (riesgo mínimo de inundación y menor costo de seguro). Dos lotes contiguos integrados en una sola parcela de desarrollo. El producto son townhomes de lujo de 3 a 4 dormitorios con garajes privados, acabados premium y distribuciones modernas de concepto abierto — diseñados para el creciente mercado de renta/venta profesional y familiar de Ocala.
Los detalles, de principio a fin.
- Tipo de Proyecto
- 15-Unit Luxury Townhome Development
- Tamaño del Terreno
- 0.95 acres (Lot 37: 0.36 ac + Lot 38: 0.59 ac)
- Land Status
- Secured · two contiguous lots assembled
- Land Value
- $258,800
- Zonificación
- R3 — Multifamiliar Residencial
- Zona de Inundación
- X (Riesgo de Inundación Mínimo)
- Unit Count
- 15 luxury townhomes
- Bedrooms / Bathrooms
- 3–4 BR · 2.5 BA
- Estimated Construction Cost
- $3,750,000
- Estimated Soft Costs
- $750,000
- Total Project Value
- $4,758,800
- Capital Request
- $4,500,000
- Projected Sales Revenue
- $5,250,000
- Projected Gross Profit
- $491,200
- Projected ROI
- 18–22%
- Development Timeline
- 18–24 meses
- Target Market
- Luxury rental + resale · professionals, families
- Planificación del Proyecto
- Innova Land and Development Planning
Dónde se ubica.
Cómo se distribuye la parcela.
Véalo.
Por qué este mercado.
- 01El área metropolitana de Ocala es la de más rápido crecimiento de EE. UU. (US Census Bureau)
- 02El condado de Marion aprobó más de 6,422 nuevas viviendas/apartamentos en 2024
- 03Crecimiento poblacional del 56.8% proyectado para 2060
- 04Fuerte demanda de renta · baja desocupación en el corredor R3
- 05Oferta limitada de nuevo producto de townhomes de lujo
- 06Ubicación premium con acceso a grandes empleadores
Lo que financian los inversionistas.
- Townhomes de lujo de 3–4 dormitorios
- Garajes adosados privados y entradas de vehículos
- Planos modernos de concepto abierto
- Encimeras de granito en cocina y baños
- Gabinetes de madera estilo Shaker
- Piso de tablón de vinilo de lujo resistente al agua
- Paisajismo premium y espacios exteriores
- Multifamiliar R3 — estrategia flexible de renta a largo plazo + reventa
Construido para los próximos treinta años.
- Envolvente del edificio de eficiencia energética (aislamiento, ventanas de alto rendimiento)
- Exterior de bloque de cemento con estuco para masa térmica
- Sistemas de climatización (HVAC) y calentamiento de agua de eficiencia energética
- Griferías y electrodomésticos de bajo consumo de agua
- Zona de Inundación X — no se requiere extensión de aguas pluviales fuera del sitio
Lea lo que leemos.
- Alcance de construcciónAlcance del trabajo, infraestructura y especificaciones de construcción a nivel de unidad.View document
- Plano del sitioPlano del sitio para la parcela de desarrollo de 0.95 acres.View document
- Planos estructuralesPlanos estructurales para el desarrollo de townhomes de 15 unidades.View document
- Mapa GISPlano aéreo GIS del condado de Marion con el contorno de la parcela.View document
- Carta de zonificación (Lote 37)Verificación de zonificación — multifamiliar R3 permitido (Lote 37).View document
- Carta de zonificación (Lote 38)Verificación de zonificación — multifamiliar R3 permitido (Lote 38).View document
- Conjunto comparable 1Ventas comparables — corredor de townhomes del condado de Marion.View document
- Conjunto comparable 2Ventas comparables adicionales para el análisis de precios de venta total.View document
Los números.
Estructura de inversión del terreno
- Lote 37 (0.36 acres): $98,000
- Lote 38 (0.59 acres): $160,800
- Valor total del terreno: $258,800
- Adquisición del terreno: Completada
- Derechos de desarrollo: Asegurados
Estructura de costos del proyecto
- Valor del terreno (asegurado): $258,800
- Costo estimado de construcción: $3,750,000
- Costos indirectos estimados: $750,000
- Valor total del proyecto: $4,758,800
- Solicitud de capital: $4,500,000
Totales del proyecto (15 unidades)
- Valor total del proyecto: $4,758,800
- Ingresos totales por ventas: $5,250,000 ($350,000 por unidad prom.)
- Menos comisiones inmobiliarias (~4%): $210,000
- Venta neta (después de comisiones): $5,040,000
- Utilidad neta: $491,200
- ROI proyectado: 18–22%
Estructura de financiamiento
- Financiamiento de un único inversionista: $4,500,000 cubre todo el proyecto de 18–24 meses
- Terreno ya asegurado fuera de la solicitud de capital
- El capital se devuelve en los cierres de unidades; la distribución de utilidades en el cierre final
Qué se vende cerca.
- Promedio
- $233/sf
- Rango
- $233–$233
- Muestra
- 1
- 01Comparable comp set — Marion County townhomes1,500 sfMarcador de posición — se completará a partir de comp1.pdf / comp2.pdf. El precio de venta promedio del conjunto de comparables ancla la venta total proyectada de $350,000/unidad para este proyecto.—1,500 sf$350,000$233/sf$350,000$233/sf
Cómo se construye.
- Capital
- $4,500,000
De dieciocho a veinticuatro meses desde la arquitectura hasta la venta total, financiado por un único socio de capital. El capital se despliega conforme a un cronograma definido — el terreno ya está asegurado, luego el diseño, luego los permisos y la preparación del sitio, luego la construcción y finalmente la venta total. El producto de las ventas devuelve el capital del inversionista antes de cualquier reparto de utilidades.
- 01 · Adquisición del terrenoYa asegurado
- 02 · Arquitectura e ingenieríaMeses 1–2
- 03 · Permisos y preparación del sitioMeses 3–6
- 04 · ConstrucciónMeses 7–18
- 05 · Venta total y distribuciónMeses 19–21
- 01Ya asegurado
Adquisición del terreno
El terreno está asegurado. Dos lotes contiguos R3 de Ocala (el Lote 37 de 0.36 acres y el Lote 38 de 0.59 acres) integrados en una sola parcela de desarrollo de 0.95 acres. El título está libre; zonificación verificada.
El costo del terreno ya está absorbido. No se requiere ningún desembolso adicional de terreno.
Deliverables- Escrituras de terreno registradas
- Cartas de verificación de zonificación (Lotes 37 + 38)
- 02Meses 1–2
Arquitectura e ingeniería
Planos arquitectónicos, ingeniería civil y planos estructurales vinculados a la parcela integrada. Quince unidades de townhome distribuidas dentro de las reglas de retiro R3.
Primera llamada de construcción. Los costos indirectos se despliegan para diseño e ingeniería.
Deliverables- Juego de planos arquitectónicos
- Planos civiles y estructurales
- Paquete de presentación de permisos
- 03Meses 3–6
Permisos y preparación del sitio
El condado de Marion revisa el juego completo de planos. Innova gestiona directamente cada comentario del revisor, cada reenvío y cada sello. Se emiten los permisos de construcción; se pagan las tarifas de impacto; el sitio se limpia y se nivela.
Las tarifas de permisos e impacto más la preparación del sitio se despliegan a lo largo de estos meses.
Deliverables- Permisos de construcción aprobados
- Tarifas de impacto pagadas
- Sitio limpiado y nivelado
- 04Meses 7–18
Construcción
Trabajo de sitio, cimentación, muros de bloque de cemento con estuco, estructura, sellado, MEP y acabados interiores (granito, tablón de vinilo de lujo, gabinetes Shaker, azulejo). Quince townhomes construidos bajo un único contrato de contratista general (GC).
La mayor parte del capital se despliega mensualmente conforme al cronograma del GC. Cada desembolso se inspecciona antes de su liberación. Los inversionistas reciben informes mensuales de construcción con fotos y documentación de los desembolsos.
Deliverables- Informes mensuales de construcción con fotos
- Documentación de inspección de desembolsos
- Lista de pendientes y certificados de ocupación
- 05Meses 19–21
Venta total y distribución
Listado, mercadeo, visitas y cierres. Quince unidades liberadas en dos tramos escalonados; la demanda del corredor comparable respalda una ventana de absorción de 6–8 meses.
El producto de las ventas primero devuelve el capital del inversionista y luego distribuye el reparto de utilidades según el acuerdo operativo. La contabilidad final y la transferencia de distribución ocurren en el último cierre.
Deliverables- Cierres de cada unidad
- Contabilidad final
- Devolución de capital + transferencia de distribución de utilidades
One round trip for one investor. Capital goes in across the seventeen-month build, returns at the unit closings, and the profit distribution lands at the final closing.
- 01 · Capital desplegado$4,500,000Meses 1–21 · asignaciones por faseaboveFinanciamiento integral del proyecto — costos indirectos, permisos, construcción, venta total. El inversionista financia todo el cronograma de 18–24 meses. El terreno ya está asegurado fuera de la solicitud de capital.
- 02 · Returned to investor$4,991,200= $4,500,000 + $491,200Months 14–21 · final at month 21
- Devolución de capital$4,500,000Devuelto en su totalidad del producto de las ventas antes de cualquier distribución de utilidades. Cada cierre de unidad amortiza el saldo del inversionista de forma prorrateada.
- Distribución de utilidades$491,200Utilidad bruta (venta total $5,250,000 menos valor total del proyecto $4,758,800). Distribuida según el acuerdo operativo después de la devolución de capital. El cronograma y las cifras son marcadores de posición a la espera del pro forma final.
- 03 · Avg Projected Profit$491,200Net of capital · distributed at sellout
Construida para durar.
Cada casa Innova incluye un paquete de materiales definido — piedra, pisos, gabinetes, herrajes, acabados. Especificado una vez, documentado una vez, aplicado a cada unidad del sitio.
Counter Tops01Granite and quartz, polished and supplied as super-jumbo slabs.
Flooring02Luxury vinyl plank standard, polished marble porcelain on request.
Cabinets03Wood shaker, kitchen and bath, two colors only.
Shower Tile16Large-format polished marble-look porcelain, two veining options.
Single Hung Windows10Single-hung vinyl, four exterior colors, white interior.
Front Doors08Six-panel raised, four colors.
The full Innova Materials Catalog — sixteen chapters, every finish on every build, with the exact options available to investors and end-buyers.
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